Между банками растет конкуренция за заемщиков: они стали чаще предлагать скидки на ипотечные ставки и торговаться. Инвестировать в жилье становится сложнее: популярная недвижимость в дефиците, застройщики сокращают число новых проектов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 февраля.
Что на рынке. Активность на первичном рынке недвижимости в России с начала года относительно декабря 2022-го снизилась на 34%, а на вторичном — на 42%, сообщают в компании «Этажи». Меж тем банки начали предлагать скидки на ипотеку. Дисконт, по словам директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, достигает 2% от рыночной ставки. Также банки всё реже отказывают менее надежным потенциальным клиентам и предлагают ипотеку выше на 0,1–1,9%, рассказал он.
Какая недвижимость будет дешеветь сильнее всего в ближайшее время — комментирует эксперт.
Привиделось. В 2022 году на первичном рынке не было реального снижения цен, так как люди покупали квартиры по субсидированной ипотеке с удорожанием стоимости, заявила Ригина Гордеева, директор агентства премиальной недвижимости Etagi Prime.
«Цены не упали. Плюс-минус на 3-5%. У нас есть клиенты, которые готовые здесь и сейчас купить за наличный расчет квартиру, если мы найдём на 30% дешевле рынка. Упорно ищем, но не находим подобных предложений», — говорит эксперт.
На вторичную недвижимость скидки от собственников составляют не более 3-10% в зависимости от срочности продажи, добавляет Гордеева. «Если же собственник понимает, что необходим более значимый дисконт, он чаще всего просто снимает недвижимость с продажи, потому что не готов отдавать ее за бесценок. Если покупательная способность снизится, то, вероятно, будут корректировки, но в размере 5-10% или ниже», — отмечает аналитик.
Прогноз. В зависимости от класса жилья на первичном рынке, 2022 год завершился стагнацией или незначительным ростом цен, сообщает Андрей Гарифуллин, заместитель коммерческого директора компании «Нмаркет.ПРО». Аналогичные условия ждут рынок и в 2023 году, уверен эксперт.
«В 2022-м рост цены наблюдается для комфорт-класса, который востребован при любой ситуации. Но стоит отметить, что за год у нас сформировалась тенденция на снижение средней площади покупки до 46 кв. метров и постепенное удаление от центральных районов. Наибольшие скидки и различные акции были характерны для премиального класса, продажи в котором пострадали больше всего. Если не случится каких-то новых потрясений, мы продолжим работать при стагнации стоимости жилья. Стимулирование спроса будет работать за счет развития точечных ипотечных программ, скидок и акций от застройщиков», — комментирует эксперт.
При этом чек реальной покупки на первичном рынке по сравнению с ценой в объявлении сейчас отличается в среднем на 10%, а наибольшие скидки до 30% применяются при покупке без привлечения субсидированных ставок, добавляет Гарифуллин.
Бездвижимость рынка. По данным аналитиков «Метриума», доля квартир в массовых ЖК на старте строительства с декабря упала с 25 до 11%. Как поясняют специалисты, ранее недвижимость на этапе котлована была популярна у инвесторов. Сегодня на начальной стадии строительства в массовом сегменте предлагается 2,8 тысяч квартир. Это один из самых низких объемов предложения за последние пять лет.
«В последние месяцы 2022 года застройщики все чаще стали запускать новые проекты с заметным дисконтом вопреки тенденции последних двух лет. Это могло стимулировать спрос на наиболее доступные квартиры и апартаменты, которые продаются на начальной стадии строительства. Помимо этого, на ситуацию повлияла относительно невысокая активность застройщиков, которые в январе запустили немного проектов. В совокупности это привело к дефициту предложений на начальной стадии строительства», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Тревожные времена. Вице-премьер России Марат Хуснуллин обеспокоен потенциальным снижением объема ввода жилья в стране в 2024 году. Хуснуллин объяснил, что для стабильного увеличения объема необходимо готовить задел и наращивать градостроительный потенциал территорий.
«В прошлом году мы сдали 102,7 млн кв. метров жилья, в этом году эту планку будет удержать очень тяжело, но я думаю, что получится. Меня даже не этот год беспокоит, меня беспокоит следующий год», — сказал он в интервью телеканалу «Россия 24».
По словам вице-премьера, чтобы строить 120 млн кв. метров жилья в год (это цель по нацпроекту), текущий градпотенциал должен находиться на уровне не менее 500 млн кв. метров, в то время как сейчас он составляет лишь 405 млн «квадратов».
Комментарии 1
А что случилось?