5% квартир на рынке Московского региона выставлены на продажу в связи с падением доходов собственников. В феврале 2023 года в среднем по России новостройки подешевели на 7%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 марта.
Ставки могут вырасти. Вероятность повышения ключевой ставки Центробанка РФ в текущем году превышает вероятность ее снижения, сообщила глава Центробанка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции. Диапазон средней ключевой ставки на 2023 год составляет 7-9% годовых.
«Экономическая активность продолжает возрастать. Динамика инфляции остается сдержанной, инфляционные ожидания населения заметно снизились, но остаются повышенными. Внешние условия несколько ухудшились. В целом, риски по-прежнему смещены в сторону проинфляционных, поэтому мы продолжаем считать, что вероятность повышения ставки в текущем году превышает вероятность ее снижения», — указала глава регулятора на пресс-конференции.
Ипотечный прогноз. Аналитики «Эксперт РА» дали прогноз по развитию рынка ипотеки в 2023 году. Как заключили эксперты, пролонгация льготной ипотеки окажет поддержку рынку в течение нынешнего года. Однако, как считают специалисты, спрос на кредитование в сегодняшних условиях геополитической неопределенности заметно будет уступать спросу прошлых лет. В частности об этом уже свидетельствует снижение стоимости недвижимости. Например, по данным Центробанка, ссылаются в «Эксперт РА», в третьем квартале 2022-го цены относительно первого квартала 2022-го упали на 3% на первичном рынке недвижимости, на 5% — на вторичном в среднем по стране. Также значительный риск для спроса представляет ужесточение выдачи кредитов с низким первоначальным взносом. По мнению аналитиков, по итогам 2023-го объем задолженности по ипотечным кредитам по всему банковскому сектору увеличится на 16% относительно 2022 года.
Деньги нужны больше жилья. 5% квартир на рынке Московского региона выставлены на продажу в связи с ухудшением финансового положения собственников. Это на 1,5% больше по сравнению с прошлым годом. Как сообщают специалисты АН «НДВ Супермаркет Недвижимости», средства с продажи квартир направляются на погашение долгов перед банками или улучшение жизни собственника либо его близких родственников. 72% таких квартир ранее было приобретено в ипотеку. Самые частые причины продаж — снижение уровня доходов, потеря работы, закрытие бизнеса. 21% сделок направлены, чтобы на полученные деньги решить проблемы родственников. 7% ищут средства на оплату лечения. После продажи квартиры люди приобретают жилье меньшей площади, в другой локации или ниже классом.
Спрос на готовое. За февраль на вторичном рынке жилья Москвы было заключено 10,7 тысяч сделок, на 20,3% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Относительно января 2023-го спрос вырос на 39%, сообщает Росреестр. В целом с начала года было продано 18,4 тысяч квартир, что на 19,2% меньше аналогичного результата прошлого года.
Новостройки подешевели. В феврале 2023 года в среднем по России новостройки подешевели на 7%, до 112 тысяч рублей за квадратный метр, сообщают представители сервиса «Домклик». По их данным, в Петербурге и Подмосковье падение цен продолжается с января. За последний месяц зимы они снизились на 2% и 4% к январю
«Такое изменение в основном обусловлено динамикой стоимости в крупных нестоличных мегаполисах. В небольших регионах России застройщики пока не идут на такой шаг. Более того, в субъектах Северо-Кавказского, Северо-Западного и Центрального федеральных округов в феврале квартиры подорожали на 5–10%», — заключает «Домклик».
Комментарии 2
Судя по ралли на фондовом рынке учётная ставка будет снижаться
Может быть. А может и не быть, если вдруг денег не хватит и запустят печатный станок.