Льготная ипотека на «вторичку» будет держать девелоперов «в узде», полагает эксперт. Им придется снизить цены на новостройки. Число сделок с новостройками Москвы в 2021 году выросло на треть — зарегистрировано почти 144 тыс. ДДУ. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 января.
Стихийная реакция. Граждане активно девалютизируют сбережения. С 24 по 26 января количество обменных операций выросло вдвое относительно предыдущих недель.
При этом продажа валюты составляет около 60% от общего объема конверсии, сообщают в «ВТБ». Это, как отмечают аналитики, усилило тренд на девалютизацию сбережений, который начался в первые две рабочие недели в начале 2022 года. Тогда продажа валюты составляла также порядка 60%.
Вторичное решение. Депутат профильного комитета Госдумы Александр Якубовский обратился к премьер-министру Михаилу Мишустину с инициативой расширить льготную ипотеку на вторичное жилье, сообщают «Известия». Пока что речь идет о тех населенных пунктах, где нет первичного рынка недвижимости. То есть в 70% городов. По данным Рейтингового агентства строительного сектора, сегодня девелоперы не строят жилье в 812 из 1117 городов.
«Такую инициативу определенно надо делать общероссийской — люди во всех регионах должны находиться в равных условиях. К тому же в крупных городах, где ведется строительство и есть льготные программы на новое жилье, это меньше отразится на ценах на «вторичку». Наоборот, я считаю, что если будут льготы и на вторичный сегмент, у девелоперов будет конкуренция, и они начнут снижать баснословные цены на первичном рынке», — прокомментировал Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Раскупили. Почти 144 тысячи сделок на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости зарегистрировано в Москве в 2021 году, рост по сравнению с 2020 годом составил почти 30%. Это рекордный показатель, сообщила сегодня пресс-служба столичного управления Росреестра.
Из них на рынке жилой недвижимости в 2021 году оформлено 98,8 тыс. договоров — рост составил 19% относительно предыдущего года. В нежилом сегменте зарегистрировали 45,2 тыс. ДДУ — на 59% больше, чем в 2020 году.
Не скупились. В Москве в 2021 году зафиксирован рекордный спрос на новостройки бизнес-класса. Девелоперы продали около 21,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 14% больше, чем за 2020 год, и на 45% больше, чем в 2019-м. Суммарный объем продаж превысил 500 млрд рублей, сообщают эксперты Knight Frank.
При этом средневзвешенная цена жилья в новостройках бизнес-класса достигла 439 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись за год на треть (+34%). Средняя стоимость квартир выросла на четверть — до 31,7 миллиона рублей.
Что будет. После стадии быстрого роста рынок недвижимости стабилизировался, отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Вероятнее всего, в ближайшие месяцы мы уже не увидим столь же высокой активности покупателей, как в 2020-2021 годах, но в то же время нужно признать, что ни повышение цен, ни рост ставок не обрушили спрос, а только вызвали «плавную посадку», отмечает эксперт. Впрочем, по мнению аналитика, нельзя исключать, что на фоне ужесточения кредитно-денежной политики Центробанком власти введут новые меры стимулирования спроса, и будут новые всплески активности клиентов.
Комментарии 4
Дайте рынку пожить без костылей.. Не надо манипуляций и подтягивать вторичку к цене новостроек из-за льгот.. Если чем и можно помочь то увеличить и повторить налоговые вычеты..
Помогать надо через вывод новых квадратных метров жилья, дабы опустить цены. Спекулянты должны быть ВЫДАВЛЕНЫ с рынка жилья в другие места. Желательно в РЕАЛЬНЫЙ сектор. Для этого государство должно ГАРАНТИРОВАТЬ застройщику выкуп построенного жилья по цене средней зарплаты по региону за 1 м2. Далее активно "прессовать" юр.лиц за "долгострой".
Просто льготных кредитов НЕ ДАВАТЬ. Деньги только в обмен на товар, то бишь на жильё.
вы тут рассуждаете так, будто нужно решать проблемы в сфере и жилищный вопрос для жителей. при имеющемся капитализме такой задачи, как много раз убеждались, не стоит
и чем поможет налоговый вычет? ценник еще поднимут. отменить на год-другой ипотеку и все льготы, тогда и цены многократно снизятся. но не для того ипотеки вводили в мире, мньшиснтву - сверхприбыль правнукам, большинству - кредитная уздечка, чтоб не думал о себе и своих правах слишком много.