Российские предприниматели под угрозой, треть бизнесов могут перестать существовать уже в этом году. Эксперт рассказал, «выживет» ли строительная отрасль в 2021-ом. Также сегодня власти Москвы рассказали, кто будет застраивать столицу по программе реновации в ближайшие годы. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 1 марта.
Кризис предпринимательства. Треть компаний готовится к снижению оборотов продаж, каждый десятый предприниматель намерен закрывать бизнес, заявили в пресс-службе бизнес-омбудсмена Бориса Титова. Основной трудностью для российского предпринимательства стало то, что спрос на продукцию с начала пандемии так и не восстановился. Специалисты говорят, что строительная отрасль также может пострадать, но по другой причине.
«С 1 июля 2019-го новые проекты открываются только с проектным финансированием и с расчетами через эскроу-счета. Чтобы открывать продажи в жилом проекте, надо договариваться с банком. Банку не интересны проекты с доходностью менее 15%. Проще говоря: мелкие и средние компании финансирования не получат. И будут вынуждены или уйти с рынка, или переходить под крыло больших холдингов в ранге подрядчика. Крупные — получат, но с увеличением себестоимости на банковский процент. Увеличивается концентрация рынка: основной объем продаж — у первой десятки. Искажается конкуренция: разнообразия по локациям и форматам будет меньше. Растут себестоимость и цены. Все это — плата за снижение рисков… Не окажется ли лекарство хуже болезни — посмотрим», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Проблемы строителей. Девелоперы подтверждают, что испытывают проблемы с получением кредитов на строительство. По данным опроса «Деловой России», 41% российских компаний получили отказ в проектном финансировании. Есть у девелоперов и другие трудности. Так, 16% опрошенных «Деловой Россией» компаний откажутся от строительства новых ЖК из-за того, что не могут «потянуть» оплату банковских услуг. Кроме того, 19% девелоперов назвали среди проблем риски снижения спроса.
Реновация продолжается. Власти Москвы распределили крупные контракты на 154 млрд рублей на строительство 1,9 млн квадратных метров жилья в рамках реновации. Большинство новостроек возведут девелоперы «ФСК», «МИЦ», «ПИК», Концерн «КРОСТ» и «Регионжилстрой». Самый крупный проект на 57 млрд рублей получила компания «ФСК». Девелопер возведет 780 тысяч «квадратов» в Бескудниково на севере Москвы. Реновация стартовала в Москве в 2017 году. Затраты на расселение составят 3-3,5 трлн рублей. Всего вместо «хрущевок» будет возведено более 5,1 тысячи новостроек.
ЖК на землях Минобороны. Девелопер «ПИК» может застроить жильем 8,5 га во 2-м Иртышском проезде в районе Гольяново, сообщают «Ведомости». Эта земля ранее принадлежала Минобороны. Три года назад участок на торгах купил девелопер «Гранель» за 661 млн рублей. Компания планировала построить там жилой комплекс комфорт-класса. «Гранель» вышла из этого проекта, площадка была снова продана. Размер участка позволяет построить там порядка 170 тысяч квадратных метров жилья, заявил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Инвестиции в проект оцениваются не менее чем в 10 млрд рублей.
Выше цены — меньше квартиры. Средняя площадь недвижимости на рынке новостроек массового сегмента Москвы — 54 квадратных метра. В феврале 2020-го этот показатель был 58 «квадратов», говорят аналитики агентства недвижимости «Метриум». Таким образом, за год средняя площадь жилья в столице уменьшилась на 4 квадратных метра. Эксперты говорят, что тенденция сокращения площадей наблюдается последние пять лет.
«На рынке устойчиво растет доля небольших квартир. Это связано с ростом цен и стагнацией доходов населения — девелоперы адаптируются к этим тенденциям. Вместе с тем нужно отметить, что сокращение средней площади квартир фиксируется уже давно. После 2015 года этот процесс протекал почти беспрерывно. Во многом это объясняется появлением в продаже жилья евроформата, который помог оптимизировать продукт под запросы клиентов. Вместе с тем снижение ставок по ипотеке позволило многим покупателям приобрести жилье большей площади, чем они изначально планировали, поэтому нельзя исключать, что показатели площади со временем стабилизируются», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Комментарии 4
А что вы хотите от руля , который 21 год защищает олигархов, обогащает банки в виде процентов от 6,6-50% в год, при этом 20 миллионов нищих и 40 миллионов на грани нищеты а средняя ЗП в самой богатой стране мира 300$ из которых 33% напрямую изымается в виде НДС,подоходный налог,а ещё предприятие платит 34% за работника с его ЗП конечно все обанкрртятся, тут любому понятно .
Лучше бы уже заканчивали все эти строительства человейников, иначе замкнутый круг получается, сначала застраивают домами , потом место нужно для транспорта и дорог,а коммуникации,вода,канализацияи т.п. что будет с городом через нескодько лет?
Во что его превращает чудо мэр и строители?
Им все равно. Им надо быстрее денег урвать любой ценой. Неужели не видно - собянин, хуснуллин, загрутдинов, файзуллин - все сплошь коренные москвичи, любящие Москву.
Все намного проще. Денег нет экспорт на низком уровне. Власть кроме как заниматься барышничеством ничего не умеет. А потому монополия. Выживают только близко приближенные