Девелопер получил права на бывшую территорию Минобороны в Гольяново, сообщают «Ведомости». Novostroy.ru узнал у экспертов рынка о перспективах локации и о том, сколько там может стоить жилье.
«Территория участка застройки в районе Гольяново (ВАО), по адресу 2-й Иртышский проезд, 8, находится на территории промзоны Калошино. Здесь в основном возводится жилье массового сегмента. «Плюсами» локации являются: наличие лесопарковых зон (Лосиный остров, Сиреневый сад); большой котел спроса. Но есть и «минусы»: обширная промзона с длительным периодом редевелопмента и не благоприятная экология района; большая конкуренция со стороны других застройщиков и проектов в соседних локациях; внешняя социальная инфраструктура находится в транспортной доступности, район с плохой транспортной доступностью», — рассказывают аналитики «Бон Тон».
По словам экспертов, на сегодняшний день средневзвешенная цена предложения в Гольяново составляет 199,7 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 11 млн рублей. В соседнем районе Метрогородок «квадрат» оценивается в 234,1 тыс. рублей при средней цене квартиры в 13,5 млн рублей. На вторичном рынке, стоимость кв. метра в Гольяново составляет 212 тыс. рублей.
Сейчас на территориях бывшей промзоны Калошино возводится четыре жилых комплекса комфорт-класса: ЖК «Амурский парк», «Левел Амурская», «Сиреневый парк» и «Преображение».
В планах на застройку, по данным «Бон Тон», находятся еще как минимум пять участков: Открытое шоссе, вл. 18/1; Бирюсинка, 4; 2-й Иртышский проезд, 8; ул. Химушина, 2/7 и локация между Щелковским шоссе и Амурской улицей.
По данным аналитиков «Ведомостей», «ПИК» приобрел ООО «Л-холдинг». Этой компании принадлежит фирма «Л-девелопмент», она в 2012-2022 годах, по данным Москомархитектуры, должна разработать проект планировки территории площадью 26,3 га во 2-м Иртышском проезде. Под застройку жильем пока попадает участок в 8,5 га.
Следить за развитием новых проектов жилья и апартаментов в Москве и подмосковье можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии