Эксперт поделился мнением, удастся ли быстро выйти из кризиса и как он может отразиться на строительстве и рынке недвижимости. Аналитик рассказал о новых рисках при покупке вторичного жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 августа.
Зима близко. Мировой экономический кризис, который развивается в настоящее время, быстро не закончится. Как он отразится на строительном рынке зависит от того, как получится отстроить внутреннюю экономику от внешнего влияния, полагает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
«Необходимый стратегический вектор для отрасли сейчас — это «технологический суверенитет». Да, потребуется перенастроить логистику, но для этого есть время. А производителей с адекватным качеством много как в юго-восточной Азии, так и в других регионах мира, которые не присоединились к санкциям против России. [...] Стоит отметить, что потенциальный спрос огромен, его хватит на десятилетия, а проблема сделать его платежеспособным — главная. Проблемы, по нашей оценке, могут быть в несбалансированности спроса и предложения. [...] Излишнее стимулирование спроса в период пандемии привело к резкому скачку цен и вымыванию свободных объемов из предложения. Поэтому, можно предположить, что критерием для поддержки отрасли может стать временные охлаждения спроса и уменьшение розничных цен, после чего стимулирующие программы будут усиливаться», — комментирует Преображенский.
Медвежья услуга. Предложение рассрочки на первый взнос по ипотеке существенно повышает риски для банков. Расчет делается на клиентов, продающих свою квартиру на вторичном рынке и приобретающих новостройку, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«По факту сейчас вторичный рынок находится в стагнации из-за высоких цен и достаточно дорогой ипотеки (на которую, в отличие от новостроек, не даются субсидии). Получается, что вероятность не продать квартиру довольно высока. Рискует, конечно, в первую очередь, клиент, а не банк — ведь в случае расторжения договора деньги за уплаченные проценты никто ему не вернёт. Насколько это оправдано в сегодняшних реалиях-вопрос сложный. На мой взгляд, куда эффективнее были бы программы кредитования от банков с субсидированием ипотеки с увеличением стоимости квартиры на вторичном рынке (по аналогии с первичкой) под сверхнизкие проценты. Это существенно помогло бы рынку жилья, как вторичному (продажи квартир активизировались бы), так и первичному (у большего количества покупателей появились бы деньги на первый взнос от продажи квартиры на вторичном рынке)», — отметил аналитик.
Провальный период. Девелопер «Пионер» в январе-июне 2022 года сократил чистую прибыль по МСФО в сравнении с аналогичным периодом прошлого года почти в 12 раз — до 266 миллионов рублей, пишет «РИА Недвижимость».
Как указывается в сообщении компании, полугодовая выручка уменьшилась на 41% — до 11 миллиардов рублей. Долгосрочные обязательства компании составили на 30 июня 2022 года 45,7 миллиарда рублей, уменьшившись за полгода примерно на 2%.
Для самых умных. Москва лидирует среди регионов России по числу и объему льготного ипотечного кредитования для IT-специалистов. За три месяца по новой программе в столице выдали 688 кредитов на сумму 8,55 млрд рублей, пишет ТАСС со ссылкой на пресс-службу комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.
«На столицу приходится около 30% от числа выданных в России льготных IT-ипотек и 42% от их общего объема. Всего с мая по июль московские IT-специалисты подали почти 4,3 тыс. заявок на оформление таких кредитов. Более 2,8 тыс. из них были одобрены, 720 человек уже заключили с банками соответствующие договоры», — сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, чьи слова приводит пресс-служба.
Что по курсу. Центральный банк России повысил курс доллара на 24 августа до 59,89 рублей, следует из сообщения на сайте регулятора. Сегодня, 23 августа, его курс составил 59,74 рубля. В то же время ЦБ опустил курс евро с 59,53 до 59,33 рублей.
Комментарии 5
Как раз ещё больше вырастут цены. Теперь только выжидать. Раз такой "истерический" рынок. Можно, кстати, налоги увеличить на каждую лишнюю недвижимость. Вот и цены спадут, так как все начнут от лишнего избавляться. А то сидят, над златом чахнут, только про капремонт с амортизацией забывают. Время недвижимость точит!
Не пояса , а похудеть. Вас на высшем уровне за светили с прибылью шестикратного значения. Теперь то нужно быть не оптимистом , а реалистом. Понижайте цены и все наладиться.
Ладно, уговорил, щас позвоню всем. С завтрашнего дня устанавливаем прибыльность в 0.1%
0.1 - прибыль, 300 - ставка. Смотри не перепутай!
Не получилось. Меня послали на и просили передать вам стул, клей и бутылку от шампанского.