Аналитики ожидают снижения ключевой ставки 22 июня. В Москве упали продажи вторичного жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 июля.
Ценам придется падать. Аналитики ожидают снижения числа ипотечных выдач по итогам года, рынку придется приспосабливаться к новым правилам и снижать цены. Как рассказала Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие», по итогам года, с учетом провала выдач ипотечных кредитов в апреле-мае, объем выдачи займов снизится по сравнению с 2021 годом на 10%. Число оформленных ипотек при этом упадет еще больше — почти на треть.
«Острой необходимости в новых мерах по поддержке ипотечного рынка при этом уже нет. Правительство крайне своевременно реализовало меры по поддержке сферы и ипотечного кредитования, и строительства многоквартирных домов. Другое дело, что в этом году рынку необходимо определиться с новым уровнем цен на жилую недвижимость, с учетом новой экономической ситуации в стране и разновекторной динамики спроса на жилье в различных регионах страны и в различных сегментах рынка недвижимости», — говорит Маргарита Кирикова.
Купить подороже. В июне стоимость приобретенных по ДДУ квартир и апартаментов в старых границах Москвы выросла сразу на 16%, отмечают аналитики dataflat.ru. Так, в мае граждане тратили в среднем на покупку недвижимости в московских новостройках 15,9 млн рублей, в июне — 17,7 млн рублей. При этом на 7% вырос средний метраж лотов — с 46,9 до 50,1 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 3% — с 324,5 до 335,3 тыс. рублей. В Новой Москве цена «квадрата» в новостройках слегка подешевела — с 243,1 тыс. до 242,2 тыс. рублей. При этом средний чек на квартиру вырос на 2% — до 10,8 млн. Выросла и площадь, но также менее заметно относительно старых границ столицы — с 45,4 до 46,1 кв. метров — на 2%.
Что с ключевой ставкой? 22 июля Центробанк должен принять решение по изменению ключевой ставки. По прогнозу аналитиков SberCIB Investment Research, ключевая ставка Центробанка вернется к уровню декабря 2021 года — 8,5%. Как сообщили эксперты, для этого уже созданы все условия: цены на товары и услуги замедлили рост, курс рубля к доллару все еще близок к наиболее крепким значениям за последние годы.
Продажи пали. В первом полугодии продажи вторичного жилья в столице упали на 14,9%, если сравнивать с показателями годом ранее, сообщил Росреестр. Было оформлено всего 67,9 тысяч сделок. Если говорить только об июне, то продажи год к году снизились на 42%.
Придется купить дешевле. Рынок элитных новостроек столицы переживает дефицит. Покупателям приходится переориентироваться на премиум-сегмент, где стоимость квадратного метра составляет в среднем 608 тысяч рублей против 1,9 млн в элитном классе. Сейчас, по данным Est-a-Tet, премиальное жилье единственное в Москве, где есть прирост спроса в первом полугодии. Число сделок выросло на 2,9% год к году, когда элитный сегмент потерял в спросе в 10 раз.
Комментарии