Аналитики предупредили о возможном подорожании недвижимости. Число новых ипотечных кредитов за июнь выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 75%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 июля.
Где аренда дешевле? В среднем за первое полугодие 2022-го, по данным «Мира квартир», однокомнатные квартиры в аренду в России стали стоить на 6,1% больше, «двушки» — на 5,7%, «трешки» — на 3,8%. В целом аренда «однушек» подорожала в 56 городах из 70. «Двушки» выросли в цене в 55, а трехкомнатные — в 44. В Москве и Петербурге стоимость однокомнатных, двух- и трехкомнатных квартир, наоборот, упала. Так в Москве произошло снижение на 12,9%, 6% и 0,2% соответственно. В Петербурге — на 3,6%, 9,3% и 8,8% соответственно.
«Арендодатели в большинстве городов повышают ставки аренды, так как растут платежи за услуги ЖКХ, цены на стройматериалы для ремонта. Но все же этот рост существенно отстает от инфляции — а все потому, что многие арендаторы из-за сложного положения с работой и доходами не в состоянии платить больше. Спрос на долгосрочную аренду заметно упал, что усугубилось летним, традиционно низким сезоном на этом рынке. Собственники жилья уже вдвое реже пишут в объявлениях «только для славян» или «без животных», они вынуждены умерять свои требования, чтобы найти арендатора», — заключил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Цены снова могут вырасти. За второй квартал стоимость квадратного метра в московских новостройках увеличилась на 3%, до 397 тысяч рублей в среднем, сообщают в Nikoliers. С апреля стоимость начала расти медленно, говорят аналитики, из-за высоких на тот момент ставок по ипотеке. Сейчас уже, как думают эксперты, на фоне снижения кредитных ставок спрос на недвижимость начнет увеличиваться. Это приведет к росту цен, однако меньшими темпами, чем в начале текущего года.
«В настоящий момент мы отмечаем замедление темпов прироста средней стоимости жилья в новостройках Москвы, а также корректировку в некоторых проектах — в первую очередь это связано с сокращением числа сделок в текущий момент. Однако учитывая снижение ключевой ставки до 9,5%, а также дополнительные расширения льготных ипотечных программ, ипотека должна вновь стать основным драйвером покупки жилья, в результате чего количество сделок будет плавно возрастать. В течение второго полугодия 2022-го мы будет наблюдать рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, но более сдержанными темпами, чем ранее. При этом также возможны точечные корректировки цен, но это будет применимо только в тех проектах, цена которых за последние несколько лет была перегрета», — комментирует Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Новые ипотечники. Количество новых ипотечных кредитов за июнь 2022 года выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 75%, а объемы выдачи увеличились на 68%, сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Так, в первый месяц лета банки выдали 57,5 тыс. займов на жилье на 219,15 млрд рублей. В мае результаты были равны 32,9 тыс. кредитам на 130,55 млрд рублей. При этом, по данным ОКБ, средний размер новой ипотеки по России снизился на 4% — с 4 до 3,8 млн рублей. В лидерах по числу займов традиционно Москва, где взяли 5,79 тыс. кредитов на 44,08 млрд рублей.
Кредит в не лучшее время. «Сбербанк» снизил ставки по действующим ипотечным кредитам, которые были выданы с 1 марта по 30 марта, когда ключевая ставка Центробанка была резко поднята до 20%. Снижение ставки сегодня предусмотрено для кредитов, оформленных по ставке 13,9% годовых и выше. Снизить ставку у заемщиков получится до 11,5-12,5% в зависимости от условий страхования жизни.
Почти решенная проблема. В России почти решена проблема с яслями и детсадами, заявил сегодня президент РФ Владимир Путин, задача выполнена на «99 с лишним процентов». Однако в некоторых регионах мест для детей все еще не хватает и нужно уделить этому внимание, сказал Путин. Речь идет прежде всего о районах с новостройками, где изначально не позаботились о необходимости такой инфраструктуры.
Комментарии