Для россиян готовят массовое строительство арендного жилья. Девелоперы стремятся отхватить последних покупателей. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 декабря.
Пережитки. В Госдуме предложили массово запустить строительство арендного жилья в России, пишут «Известия». Как полагает автор проекта, первый заместитель председателя Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев, доходные дома с недорогими комфортными квартирами позволят вывести рынок аренды из серой зоны.
«Смещение рынка от собственности к аренде наблюдается во всех странах, где (по тем или иным причинам) случился перегрев на рынке жилья. Где существенной части граждан купить собственное жилье не под силу, — комментирует Дмитрий Синочкин, аналитик рынка недвижимости. — В России арендное жилье пока не может быть бизнес-проектом в силу высокой стоимости кредитов и долгих сроков окупаемости. “Апарты” выживают на туризме, а не на долгосрочной аренде. ДОМ.РФ в рамках госпрограммы за бюджетные деньги резво скупал проекты апартаментов элит- и бизнес-класса (на Арбате) и тут же сдавал их в аренду по коммерческим ставкам. Реальная польза от такого подхода могла бы быть в совокупности госдотаций на строительство в сочетании с датированием затрат (или установлением ограничений по ставкам) на аренду жилья для определенных групп населения (например — хотя бы — для очередников, как в Петербурге, в домах на ул. Еремеева)».
А цены падают. В Москве средние цены на первичное жилье за месяц опустились на 1,7%, до 320,1 тыс. за кв. метр, а в Петербурге — на 0,8%, до 235,6 тыс. рублей, сообщает ЦИАН. В Московской области средняя стоимость «квадрата» снизилась на 1,3%, до 163,5 тыс., а в Ленинградской области практически не изменилась — как и в октябре, она сейчас составляет 148,1 тыс. рублей.
Как отмечают аналитики рынка, средние цены на новостройки снижаются за счет того, что почти половина предложения в них экспонируется с дисконтом, размер которого достиг 10%. Девелоперы стремятся активнее стимулировать спрос, надеясь успеть реализовать объекты по программе льготной ипотеки. Впрочем, по словам экспертов, есть и те, кто, почувствовав растущий интерес покупателей, наоборот решили поднять цены.
По данным компании «Этажи», в ноябре интерес к новостройкам на рынке поднялся на 20-25% относительно октября.
На все готовое. В ноябре 2022-го по сравнению с октябрем спрос на вторичное жилье в России вырос на 8%, сообщает ЦИАН в своем телеграм-канале. В столичных городах аналогичная ситуация: в Москве активность покупателей на вторичном рынке поднялась на 11%, а в Петербурге — на 9,5%.
«Сейчас покупатели предпочитают получить готовое жилье, а не ждать завершения строительства, — говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. — К тому же уровень цен на вторичном рынке к этому располагает: В Москве “вторичка” на 5% дешевле, чем новостройки, в Санкт-Петербурге — на 17% (а на этапе обсуждения продавцы предлагают неплохие скидки)».
Ноу-хау. Корпорация АФК «Система» создала дочернюю группу компаний «CLT девелопмент» для реализации проектов по строительству многоэтажных деревянных домов из многослойных клееных деревянных панелей (CLT-панелей), пишет ТАСС.
«”CLT девелопмент” сосредоточится на реализации проектов коммерческой (в том числе гостиничной) и жилой застройки в рамках государственного и частного заказов, а также собственных проектов жилой и комплексной застройки с применением технологий деревянного домостроения», — добавили в АФК «Система».
Новые точки. Власти Москвы утвердили еще шесть стартовых площадок для программы реновации в Восточном Измайлово, Басманном, Даниловском, Нижегородском районах и в поселении Первомайское, пишет «РИА Недвижимость» во ссылкой на мэра Сергей Собянин.
«Сейчас строим и проектируем ещё 393 дома. Подобрали шесть новых стартовых площадок в Восточном Измайлово, Басманном, Даниловском, Нижегородском районах и в поселении Первомайское. В новостройки переселятся жильцы 27 старых пятиэтажек. Всего участниками программы реновации стали около миллиона москвичей», — сообщил Собянин.
Комментарии