Власти Москвы рассказали, как будут дальше развивать Московские центральные диаметры. Предложение в Москве сокращается, люди скупают жилье в преддверии повышения ставок по ипотеке. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 14 мая.
Инфраструктурное развитие. В 2022-2023 году власти столицы планируют запустить еще два диаметра в Москве (МЦД). Третий диаметр соединит Ленинградское и Казанское направления, а четвертый — Киевское и Горьковское. Напомним, МЦД (Московские центральные диаметры) — проект реконструкции сквозных железнодорожных линий в Москве и области и организации на них маршрутов пригородных электропоездов. К 2025 году планируется создать пять линий, связывающих подмосковные города. Движение по первым двум диаметрам — МЦД-1 и МЦД-2 — открыли в ноябре 2019 года.
Покупатели напуганы. После увеличения ключевой ставки Центробанком кредиторы в ответ начали повышать ставки по ипотеке. Это спровоцировало людей выходить на сделку быстрее, говорят эксперты. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле 2021 года спрос на рынке новостроек в Москве вырос на 8%.
«В настоящее время на рынке дефицита не наблюдается. Однако сейчас самый низкий объем предложения за последние годы, поскольку наиболее ликвидные объекты были распроданы, а новые пока не введены в эксплуатацию. В сложившихся условиях, когда покупатели спешат получить ипотеку по низким ставкам, устойчивым спросом пользуются все локации города», — говорят эксперты «ИНКОМ-Недвижимость».
Аренда не по карману. Средняя ставка долгосрочной аренды жилья в крупных городах России выросла в первом квартале на 3% до 18,3 тысячи рублей, говорят аналитики «Авито». Сильнее всего цены выросли в Воронеже, аренда в среднем подорожала на 20%. В первую тройку по росту цен также вошли Севастополь и Сочи. Максимальное снижение стоимости отмечено в Барнауле — минус 8%, и, как ни странно, в Москве — минус 4%. Тем не менее в столице все еще самые высокие ставки: в среднем это 43 тысячи рублей в месяц.
Ипотека не для всех. Решение по льготной ипотеке должно быть принято в весеннюю сессию, заявили в Госдуме. Как отметил Сергей Пахомов, зампредседателя комитета по жилищной политике и ЖКХ, кризис и пандемия благодаря господдержке не сказались «ни на объемах строительства жилья, ни на его доступности».
«Увы, видимо, депутаты не заметили роста цен (в некоторых регионах — на 20% и более), раз продолжают говорить о доступности жилья. Очевидно, что льготная ипотека стала одним из драйверов роста цен на жильё (наравне с ослаблением рубля), и так продолжаться это не должно. Судя по всему, программа будет продлена не на все регионы, чтобы не провоцировать дальнейшего роста цен, и явно среди этих регионов не будет Московского региона и Санкт-Петербурга с Ленинградской областью», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Актуальные цены. По данным департамента аналитики сервиса «Синица», за год средневзвешенная цена квадратного метра комфорт- и стандарт-сегмента выросла во всех локациях столицы: в «старой» Москве стоимость увеличилась на 37,7% до 307,7 тысячи рублей, в Новой Москве — на 30,2% 180,8 тысячи рублей, в Подмосковье — на 26,8% до 146,8 тысячи рублей.
«Подобный дисбаланс объясняется повышенным покупательским спросом и нехваткой свободного предложения в экспозиции. Девелоперы вывели значительный объем новых квартир и апартаментов во всех локациях — в апреле в «старой» Москве вышло 5 новых проектов классов комфорт и бизнес, а также стартовали продажи в 18 корпусах уже реализуемых проектов, в Новой Москве — в 14 корпусах. Несмотря на это спрос, подогретый последними месяцами действия льготной ипотеки, и желанием инвесторов вложить свободные средства в новостройку, создает дефицит», — комментирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
Комментарии 1
Обезумевшие инвесторы -страшное зрелище. Только это уже прошла до нас Япония в 90х, когда после стремительного роста случился обвал цен на недвижимость от 10 до 100 раз!!!И, кстати, земли у них мало, даже этот аргумент не в нашу пользу.