«Клетушки» — это гримаса капитализма. Эксперт прокомментировал запрет малометражек в Подмосковье. NF Group: предложение новых элитных коттеджей в Подмосковье сократилось на 43%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 ноября.
Шум из ничего. «Клетушки» появились не на пустом месте — это гримаса капитализма в том смысле, что у большинства населения мало средств для расширения своей жилплощади, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Чем меньше площадь — тем дешевле квартира. Однако если смотреть на портрет покупателей в Московской области и структуру спроса, то там доля квартир площадью до 28 “квадратов” (а это не однокомнатные квартиры, как пишут законодатели, а студии) минимальна, не превышает 10-15%. Поэтому не очень понятно, к чему этот театр. За исключением некоторых проектов комплексов апартаментов (на которые эти требования как раз не будут распространяться, так как это не жилье), квартирографии проектов на рынке в основном представлены однокомнатными квартирами площадью от 33 кв. метров. По факту шум из ничего», — прокомментировал эксперт.
Напомним, власти Подмосковья решили бороться с малометражками. Мособлархитектуре, как пишет телеграм-канал «Прожектор перестройки», поручено подготовить законопроект о минимальной площади однокомнатных квартир в регионе. Она должна составлять не менее 28 кв. метров. Параметр уже прописан в действующем СП 54.13330.2011, но пока носит рекомендательный характер.
«Срочники». В октябре 2022 года в крупнейших городах России 4% квартир продавалось с пометкой «срочно», отмечают эксперты «Циан.Аналитики». Это максимальное значение, зафиксированное в 2022 году. Еще с мая по сентябрь показатель был на уровне 3,7-3,8%.
При этом продавцы не торопятся снижать цены — дисконт составляет всего 5-8%. Средний срок экспозиции при этом оказывается всего на пять дней меньше, чем по по рынку в целом, отмечает Виктория Кирюхина, эксперт «Циан.Аналитики».
Штучный товар. Объем предложения коттеджей на первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья за третий квартал сократился на 43%, тогда как на вторичном, наоборот, увеличился на 4%, подсчитали в консалтинговой компании NF Group, пишет «РИА Недвижимость».
«Объем предложения коттеджей по итогам третьего квартала 2022 года составил 1360 штук на вторичном рынке (+4% за квартал) и 116 штук на первичном рынке (–43% за квартал). Больше всего предложений коттеджей сосредоточено на Новорижском направлении: 42% лотов на вторичном рынке и 45% — на первичном», — говорится в сообщении компании.
Статистика. В октябре на рынке новостроек Московского региона было заключено 7,6 тысяч ДДУ. Спрос относительно сентября упал на 36%, сообщают эксперты «Циан.Аналитики».
«Спад рынка в октябре был ожидаем, его масштабы — схожи с реакцией на предыдущие шоки (на карантин в 2020 году или 24-е число в этом феврале), — комментирует Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». — Последние две недели начали восстанавливаться метрики потенциально спроса — это позволяет смотреть с осторожным оптимизмом на продажи в конце года».
Общим фоном. Инвестиции в российскую экономику в текущем году вырастут, при этом экономику страны поддерживают строительный, нефтегазовый и аграрный сектора, заявил в интервью РИА Новости глава банка "Открытие" Михаил Задорнов.
«Инвестиции в этом году будут в плюсе, несмотря на падение ВВП, — сообщил Задорнов, оценивая состояние российской экономики на сегодняшний день. — В целом санкции конца февраля — начала марта нанесли тяжелый удар как по финансовому сектору, так и по экономике, которая заметно просела в марте-июне. Однако в июле-августе экономика практически стабилизировалась. Этому помогло укрепление рубля и быстрые действия ЦБ по снижению ключевой ставки. Эти отрасли летом вернули экономический рост, по крайней мере вывели его из отрицательного на нулевой уровень. Весь этот год экономику поддерживало несколько секторов: строительство, добыча нефти и газа, аграрный сектор. Но в сентябре случилось новое проседание экономики. Во-первых, промышленность сократилась на 3% месяц к месяцу. Во-вторых, в сентябре-октябре упал потребительский спрос: из-за высокой неопределенности люди сокращают в первую очередь долгосрочные покупки и спонтанное потребление».
Комментарии