2007 «квадратов» против 14 кв. м, «вторичка» vs новостройки, самый дорогой ценник на первичное жилье по стране (и это не в Москве). Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 апреля.
Слон и Моська. В Москве самая большая квартира в продаже на «вторичке» в 150 раз превышает самую маленькую – 2007 «квадратов» на Мосфильмовской против каких-то 14 кв. м в Малом Николопесковском переулке.
Гигант – двухуровневый пентхаус стоимостью 1,38 млрд руб. готов похвастаться 940 «квадратами» жилой площади, эксплуатируемой кровлей, двумя открытыми террасами с панорамными видами и открытым бассейном.
Самая же маленькая вторичная квартира в 14 кв. м стоит 10,3 млн руб. Разумеется, это студия, в которой под жилую площадь отведено лишь 6 кв. м, а кухня ограничена 3 метрами.
292 из 360. Столько набрала Москва в плане качества городской среды по итогам 2022-го. Ежегодный индекс рассчитывается Минстроем через анализ данных по 36 различным индикаторам качества городской среды.
После Москвы среди миллионников самыми комфортными городами для проживания признаны Санкт-Петербург (264), Казань (216), Нижний Новгород (214) и Ростов-на-Дону (212). Следом с минимальным отрывом друг от друга и результатами от 209 до 204 баллов идут Екатеринбург, Пермь, Уфа, Челябинск и Новосибирск.
Наиболее комфортными среди малых городов с населением 25-50 тыс. человек названы подмосковные Можайск (249) и Истра (246), Кингисепп (243) в Ленобласти, Тутаев (243) в Ярославской области и город Гусев (242) в Калининградской области.
Кое в чем Сочи впереди. Речь идет о средней цене квадратного метра новостроек в городе-курорте, достигшей 548 тыс. рублей. Так что Москва и Петербург больше не лидеры по ценам на российскую «первичку».
По данным «Метриума», в Москве средневзвешенная цена квадратного метра по итогам февраля 2023-го составила только 317,1 тыс. рублей. В новостройках Петербурга «квадрат» в среднем стоит 251 тыс. руб., а, например, в Калининграде – 125,7 тыс. рублей.
Звездный год «вторички». В том, что рынок «первички» в текущем году поменяется на рынок вторичного жилья, убеждена руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева. И этому, по словам Марии, есть несколько весомых причин.
«Начнем с того, что завершился «период нулевой ипотеки» для покупателей новостроек. В прошлом году нулевые ставки по ипотеке способствовали буму продаж новых ЖК и позволили семьям с небольшим доходом приобретать новое жилье в готовых новостройках и вносить посильный ежемесячный платеж по кредиту. То есть, кто хотел и мог купить квартиру, тот это сделал», – отмечает эксперт.
Второй момент связан со снижением покупательной способности россиян и неопределенностью экономической ситуации в стране и в мире. Всё это привело к затормозившемуся старту новых девелоперских проектов.
И, в-третьих, как отмечает Мария, у владельцев вторичного жилья потребность в деньгах никуда не делась: «Да и устали они ждать «своего» покупателя. И собственники, ранее ориентировавшиеся на рыночные цены, стали или снижать их, или соглашаться на скидку, если видели перед собой мотивированного покупателя с деньгами».
Комментарии