Вечерний Novostroy.ru: стремительно растет спрос на «вторичку», что подтолкнет людей покупать новостройки, у россиян появилось больше свободных денег

Несмотря на снижение цен, россияне ухудшили свои инфляционные ожидания на ближайший год. Эксперт Габдульманов рассказал, как девелоперы будут продавать новостройки в период заморозки рынка. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 августа.

Персональное предложение. За последние три месяца объем предложения на рынке недвижимости вырос примерно на 30%, отмечает Марсель Габдульманов, руководитель центра продаж и маркетинга застройщика архитектурно-брендинговой компании DeVision и операционный директор «Этажи Девелопмент». В таких условиях девелоперам придется идти на персональные предложения для покупателей, полагает эксперт.

«Иными словами, предложение есть, конкуренция высокая, товар нужно сбывать. [...] Новое дыхание откроется у trade-in, появятся более сложные механизмы субсидирования, и разновидности рассрочек. Каждый клиент сейчас — это проект, под который отдельно формируются условия и предложения в каждом конкретном случае. В целом, прирост по итогам года на рынке будет на уровне 2018-2019 годов. Это позволит нормально работать, строить планы и прогнозы. Но застройщику нужно будет по-прежнему думать, как выполнять объемы», — комментирует эксперт.

Вторичка VS новостройки. Как заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем telegram-канале, темп прироста сделок на первичном рынке в августе по сравнению с провальным по спросу маем составляет 56%. Спрос на вторичную недвижимость за тот же период вырос на 260%.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«Если в пик весенних событий повышенным спросом пользовались новостройки, то сейчас весь рост в основном идет за счет вторичного жилья. «Загородка» себя чувствует стабильно уверенно. По новостройкам ранее фиксировали несоразмерный спросу рост цен предложения на рынке, в результате, как только ипотечные ставки на «вторичке» вышли в более-менее адекватный уровень, спрос резко сместился на вторичное жилье», — говорит Хусаинов.

Что-то на бюрократическом. Минэкономразвития предложило выдавать разрешения органов опеки на продажу жилья в электронном виде, чтобы ускорить сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних, написали «Ведомости».

Ведомство разработало поправки в законы «Об опеке и попечительстве» и «Об ипотеке», согласно которым заявитель сможет запросить выдачу разрешения в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ. В настоящее время по Гражданскому кодексу любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия опеки. Разрешения выдают заявителям в бумажном виде, на что отводится 15 суток.

Общим фоном. Август 2022 года вероятнее всего станет третьим подряд дефляционным месяцем в России. Так, по данным Росстата, за первую неделю снижение потребительских цен составило 0,08%, во вторую — 0,13%, а на минувшей неделе дефляция ускорилась до 0,15%.

В то же время, по данным Центробанка, в августе инфляционные ожидания россиян на год вперед возросли до 12% (плюс 1,2 п.п. к ожиданиям июля), но остались ниже на 0,4 относительно июньских прогнозов. По данным регулятора, сейчас наблюдаемая инфляция оценивается в 20,5%, что на 1,7 п.п. меньше, чем в июле.

Посчитали. Исследователи «Ромир» подсчитали, что после осуществления всех обязательных расходов у россиян стало оставаться больше свободных средств. По итогам июля индекс свободных денег составил 80%, что больше на 2% по сравнению с июнем. Если сравнивать с данными июля 2021 года, то индекс сократился на 6%.