Девелоперы нашли «соломинку», которая удержит рынок недвижимости от сильнейшего обвала. Минстрой выступает за продление льготной ипотеки на новостройки в 2023 году, заявил замглавы ведомства. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 ноября.
Центр всех решений. Решение по продлению льготной ипотеки уже несколько лет подряд принимает Президент России Владимир Путин, отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, в интервью «Известиям».
«Сейчас динамика стройки хорошая, но другой вопрос, что с ней будет дальше. Я бы хотел напомнить: у нас уже продлена семейная ипотека до конца 2023 года по поручению президента Владимира Владимировича Путина. На ВЭФ-2022 было дано поручение продлить и дальневосточную ипотеку — до 2030 года. Сейчас мы слышим из разных источников о том, что какие-то льготные ипотечные программы продлевать не будут. Но я хотел бы напомнить, что эти решения несколько лет подряд принимает исключительно президент нашей страны», — сказал Стасишин.
Работа на рекорды. За январь–октябрь в России ввели в строй рекордный объем нового жилья, и сейчас на рынке установился баланс спроса и предложения, об этом в интервью «Известиям» заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«На 1 ноября, по данным Росстата, с начала года в России введено в строй уже 87,8 млн кв. м жилья. Раньше такого объема жилищного строительства за десять месяцев в стране никогда не было», — сказал он.
Минстрой рассчитывает выполнить показатели прошлого года, когда было введено 92,6 млн «квадратов», добавил замминистра.
Собрал всех. Экс-глава компаний «Главстрой» и «Эталон-инвест», а также бывший топ-менеджер Фонда защиты прав дольщиков (сейчас — Фонд развития территорий) Иван Богатов назначен на должность генерального директора группы «Родина».
«Он будет будет развивать компанию как девелопера большого числа комплексных проектов в Москве и регионах», — сообщили представители группы «Родина».
Выходят в транш. Траншевая ипотека может стать «соломинкой», которая удержит рынок. Как отметила Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land, эта программа может стать интересным вариантом: если всё равно ставки высокие, то лучше хотя бы не вносить платежи до окончания строительства.
«Новости о возможной отмене ипотеки с господдержкой (а вместе с ней и «ипотеки под 0%», так как она базировалась на этой госпрограмме) полностью меняют ситуацию на рынке недвижимости, — полагает Елена Гордашникова. — Если не появится альтернативная программа дешевой ипотеки, средние ставки приблизятся к 10-12% и ежемесячные платежи станут высокими. В таком случае траншевая станет интересным вариантом: если всё равно ставки высокие, то лучше хотя бы не вносить платежи до окончания строительства. В целом, существенных подвохов в траншевой ипотеке я не вижу, как и особой выгоды».
Панацеей для рынка, как говорит эксперт, программа не станет, она не выгодна инвесторам, например. «Но тем, кто покупает жилье для себя, траншевая ипотека может быть действительно хорошим вариантом», — резюмировала Гордашникова.
Как у них. Спрос на недвижимость в Дубае среди россиян с начала 2022 года вырос на 65%, сообщают аналитики. Соотечественники покупают квартиры как для себя, так и для инвестиций. По разным оценкам экспертов, доход от сдачи в аренду недвижимости в Дубае варьируется от 5 до 15%.
«В Дубае один из самых высоких в мире ROI на недвижимость (это коэффициент рентабельности инвестиции). Если мы говорим о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду, то реально войти в проект с 6-7% чистым годовым доходом. Если о краткосрочной, то в среднем в 8-12% чистой прибыли в год. Очень важно выбрать инвестиционно правильный объект. Разные проекты в Дубае приносят совершенно разный прирост и дают очень разную годовую доходность», — рассказала основатель элитного агентства недвижимости Goldina Real Estate Алена Голдина.
Отметим, как ранее сообщали аналитики рынка, аренда жилья в России приносит арендодателю в среднем 2-4% в год. Подробнее о том, почему россияне превращают Дубай в «Дубайск», и какие есть подводные камни при покупке жилья в ОАЭ, читайте в материале Novostroy.
Комментарии