Ситуацией обеспокоены власти, эксперты отмечают закономерность процессов. Спрос на турецкие квартиры рухнул на 60% среди россиян. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 февраля.
Ожидаемое. Вице-премьер России Марат Хуснуллин обеспокоен потенциальным снижением объема ввода жилья в стране в 2024 году. Как он отметил в интервью телеканалу «Россия 24», в 2022 году в России удалось ввести в эксплуатацию 102,7 млн кв. метров жилья, в 2023-м планку, вероятнее всего, удастся сохранить, беспокойство вызывают результаты 2024 года.
«Спрос на жилье снижается. Это хорошо видно по количеству выданных разрешений на строительство, по выводу в продажу новых очередей, по зарегистрированным ДДУ — показатели падают, — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин. — На вводе жилья это отразится через год-два. Полагаю, что и федеральные власти, и руководителей субъектов РФ больше волнует не реальная обеспеченность граждан жильем (см. снижение расходов на расселение коммуналок, мизерные объемы закупок жилья для очередников), а именно новостройки и ипотека. Эти два направления позволяют “связывать” средства граждан, снижают инфляцию (эти выплаты не попадают на потребительский рынок), с них уплачиваются налоги; на эти деньги строится “социалка”… Я не вижу необходимости куда-то “тянуть” отрасль — если это рынок, он сам все и выровняет. Искусственное стимулирование какого-то сегмента (например, льготная ипотека в новостройках) неизбежно приводит к перекосам — к тому, что будущее жилье оказывается на 30% дороже готового».
Ипотека падает. Количество новых ипотечных кредитов, выданных российскими банками в январе, упало почти на четверть по сравнению с аналогичным показателем годом ранее — до 68,6 тысячи ссуд, подсчитали для «РИА Новости» в «Скоринг бюро».
Объем выданных в первый месяц текущего года жилищных кредитов сократился на 22,2% по сравнению с январем прошлого года и составил 250,7 миллиарда рублей. В то же время сокращение в январе по сравнению с декабрем традиционно из-за сезонности было более крупным и составило 60% в количественном и 63,7% в денежном выражении. При этом число и сумма выдач ипотечных ссуд были минимальными с июня 2022 года.
Новая схема. Среди рискованных практик ипотечного рынка появилась новая аккредитивная схема: средства на счет эскроу поступают за день до сдачи дома, что несет риски как для банка, так и для заемщика, чьи средства остаются без страховки, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, пишут «РИА Новости».
«Появляются и новые схемы. Например, аккредитивная схема, когда средства на счет эскроу поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что дает ему возможность дать некоторую скидку заемщику», — рассказала Данилова в интервью Национальному банковскому журналу.
Прогноз. Во втором полугодии 2023 года ситуация на рынке будет постепенно выравниваться, и покупатель начнет принимать для себя ипотечные ставки с процентом около 8%, прогнозирует Александр Паточкин, финансовый директор группы компаний «Меридиан».
«Помимо приобретения жилья для жизни, на фоне напряженной геополитической обстановки и высокой волатильности активов на финансовых и фондовых рынках, драйвером для покупки будет оставаться инвестиционная составляющая для сохранения сбережений. Высоким драйвером для роста так же может быть стабилизация геополитической обстановки», — уверен эксперт.
Жизнь после. В феврале спрос россиян на покупку и аренду жилья в Турции сократился на 60%, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на Prian.ru. Это более чем в два раза превышает обычный сезонный спад. Связывают подобную динамику с трагедией, случившейся на юго-востоке Турции — землетрясениями.
Сейчас, по словам главного редактора Prian.ru Филиппа Березина, люди переориентируются на недвижимость в ОАЭ, на Таиланд, Грузию, Болгарию и Черногорию. «Активность по этим направлениям сопоставима с январем или выше на 10%, это нетипично для февраля, считающегося мертвым месяцем для сделок»,— говорит Березин. Однако, по мнению эксперта, привычный спрос на недвижимость в Турции может восстановиться примерно через два месяца при отсутствии негативных новостей.
Комментарии 1
Ввод жилья в 2023 может значительно превысить 2022, так застройщики в неопределенной ситуацией со спросом тянули сдачу, дальше тянуть некуда, нужно сдавать, поэтому в 2023 перейдут дома 2022 и на этой значительной базе 2024 не будет смотреться. Значительный ввод в 2023 ухудшит положение на вторичном рынке, рынок будет искать покупателя