Эксперты рассказали, в каких районах столицы сдаются самые бюджетные однокомнатные квартиры. Московская область смогла нарастить ввод жилья в эксплуатацию на 53%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 ноября.
Ценовой пузырь сдувается. Впервые с мая 2020-го вторичное жилье в России перестало дорожать. Как сообщают аналитики «Мира квартир», в среднем по стране за октябрь стоимость квадратного метра на вторичном рынке не изменилась, сейчас он стоит 95,9 тысяч рублей. Стоимость жилья за месяц больше всего понизилась в Калининграде — на 2%, Краснодаре — 2%, Севастополе — 1,8%, Перми — 1,4%, Москве — 1,4%, Белгороде — 1,2%, Московской области — 0,8%, Симферополе — 0,8%, Калуге — 0,7%, Петербурге — 0,6%.
«В отсутствии дешевой ипотеки вторичный рынок недвижимости проседает все больше, и впервые с мая ковидного 2020 года цена квадратного метра на нем не выросла вообще. Не добавляют оптимизма и ожидание экономического кризиса, и сокращение горизонта планирования у покупателей, которые резко потеряли интерес к покупке квартир. Ценовой пузырь начал сдуваться как на первичном, так и на регулярном рынке. До конца года и в начале следующего мы ожидаем продолжения, а то и нарастания этого тренда», — заявил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Грядут проблемы. Минфин ориентируется на то, что выдача льготной ипотеки под 7% закончится 31 декабря. Ведомство не видит необходимости в новых мерах по поддержке первичного рынка недвижимости. Как говорят эксперты, долгие годы программа была драйвером продаж. И сегодня сложно представить рынок на других условиях, единогласно отмечают аналитики.
«Если льготную ипотеку действительно отменят, то количество сделок на “первичке” резко упадет. Ведь льготная ипотека дает новостройкам в Петербурге почти 60% продаж. Если просадка по сделкам составит 30% и более, то застройщикам придется пересмотреть свою ценовую политику. Конечно, девелоперы и банки попробуют придумать новые маркетинговые ходы, типа "траншевой ипотеки", но ЦБ РФ грозится ограничить подобные схемы. Думаю, логичнее было бы уровнять ипотечные ставки как на “первичку”, так и на “вторичку”. Либо, если очень хочется государству помогать именно первичному рынку, то сделать обязательным условием участия застройщика в программе льготной ипотеке "замораживание" цен», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Снять недорого. Эксперты АН «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали, в каких районах столицы сдаются самые бюджетные однокомнатные квартиры. Выяснилось, что наиболее низкие арендные ставки — в Митино (СЗАО), Северном Тушино (СЗАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО), Гольяново (ВАО) и Нижегородском районе (ЮВАО). Стартовые цены в месяц варьируются от 23 до 29,7 тысяч рублей. В Нижегородском районе зафиксирован самый бюджетный прайс на аренду — от 23 тысяч рублей в месяц.
Лидеры строительства. По данным ЕРЗ, Московская область смогла нарастить ввод жилья в эксплуатацию за 10 месяцев 2022 года на 53% по сравнению с тем же периодом 2021-го. В целом в число лучших регионов по объему построенного жилья вошли Подмосковье, Москва, Ленинградская область, Республика Татарстан, Петербург, Республика Башкортостан, Ростовская, Свердловская и Новосибирская области.
Спрос рухнул. В Москве в октябре было продано 4,6 тысяч квартир в новостройках, следует из статистики Росреестра. Это на 40% меньше, чем в сентябре, и на 54% меньше, чем в октябре 2021 года. С января по октябрь было заключено 70 тысяч сделок. Падение составило 10,8% к аналогичному периоду 2021 года.
Комментарии