Вечерний Novostroy.ru: цены на жилье будут снижаться, спрос рухнет, для мобилизованных предложили расширить риски по кредитным страховкам

Эксперты спрогнозировали изменение стоимости жилья осенью и зимой, а также что будет со спросом на недвижимость. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 сентября.

Прогноз. Часть 1. Цены на жилую недвижимость еще 1–1,5 года будут немного снижаться, предположила гендиректор компании «Территория недвижимости FQF» Ирина Нигматуллина, пишут «Известия».

«Вспомните, как неумолимо повышались цены на жилье в течение прошлых двух лет. А покупательная способность людей тем временем ползла вниз. Поэтому сейчас цены логично пошли вниз. Цены за квадратный метр к концу 2023 года могут опуститься до отметки января 2021 года», — отметила она. Нигматуллина уточнила, что затем стоимость недвижимости будет постепенно повышаться, но прежнего уровня цены достигнут не раньше, чем через пять лет.

Прогноз. Часть 2. Количество сделок с жильем на фоне проводимой в России частичной мобилизации может сократиться на 15% на вторичном рынке и на 30% — на первичном, считают риелторы, опрошенные «РИА Недвижимостью».

По словам участников рынка, в первую очередь пострадает рынок новостроек. Так, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил, что в первые дни после объявления мобилизации, 21-24 сентября, спрос на первичное жилье упал по сравнению с показателями предыдущих нескольких дней на 27%.

Страхи и риски. Представители проекта Народного фронта «За права заемщиков» направили на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной письмо со списком проблем, которые не решает внесенный в Госдуму законопроект по кредитным каникулам, пишут «Известия».

Так, по мнению правозащитников, остается пробел в вопросе выплат по страхованию жизни и здоровья. «Гибель мобилизованных во время спецоперации не считается страховым случаем, поэтому сам страховщик решает, платить или нет. Кроме того, есть опасение, что страховщики в связи с возрастающими рисками для мобилизованных могут повысить тарифы», — пишет издание.

Уже не топ. Московская биржа снизила границу ценового коридора и диапазона оценки рыночных рисков для дешевеющих акций ПИК, следует из сообщения торговой площадки. К 10.26 акции ПИКа падают в цене на 9,4%, до 538,9 рубля, на фоне общего обвала на бирже.

Упомянутые организации

Компания

ПИК

Рейтинг A+/143 объекта

«В соответствии с Методикой определения НКО НКЦ (АО) риск-параметров фондового рынка и рынка депозитов ПАО Московская Биржа 26.09.2022, 10-08 (мск) изменены значения нижней границы ценового коридора (до 487.4) и диапазона оценки рыночных рисков (до 412.99 руб., эквивалентно ставке 31.25 %) ценной бумаги PIKK (ПИК ао)», — говорится в сообщении (цитата по «РИА Недвижимости»).

Бюджетные траты. Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о перераспределении бюджетного финансирования для строительства жилья и модернизации коммунальной инфраструктуры в ряде регионов РФ, выделив им 11,1 млрд рублей.

«Средства, которые планировалось израсходовать в 2023 и 2024 годах, будут направлены субъектам уже в 2022 году. Они пойдут на строительство жилья, модернизацию систем водоснабжения, повышение устойчивости домов в сейсмически опасных районах, обновление очистных сооружений, защищающих от загрязнений реку Волгу», — сообщается на сайте правительства.

Что по курсу. Ситуация с долларом остается неопределенной. Вероятно, ближайшие несколько месяцев продержатся текущие значения курса при его дальнейшем «расползании» между официальным и реальным курсом обмена, сообщил «Известиям» 26 сентября основатель Anderida Financial Group Алексей Тараповский. По его словам, с одной стороны, для бюджета РФ официальный его уровень в настоящее время неприемлем. По мнению эксперта, оптимальный курс должен быть в пределах 70-75 рублей за доллар.

«С другой стороны, меры по искусственному ослаблению курса рубля в данной ситуации практически исчерпаны и следует признать, что, если еще месяц назад аналитики прогнозировали до конца года снижения курса рубля до 65-74 рублей, то сейчас сложно делать прогнозы с перспективой на 1-3 месяца вперед», — сказал он.