Программа льготной ипотеки перестанет действовать в середине года. Эксперт рассказал, стоит ли поторопиться с покупкой жилья. Не менее интересная новость – 24% первичного предложения Москвы находится в бывших промзонах. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 3 марта.
Когда брать? По словам аналитиков, спрос на жилье в начале 2021-го заметно просел, в Москве наблюдается дефицит ликвидных лотов. Эксперты рассказали, стоит ли поторопиться и купить выбранное жилье в ближайшее время или лучше подождать и приобрести квартиру ближе к завершению льготной ипотеки.
«Начиная с 1 июля, льготная ипотека в ряде регионов (однозначно в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области) закончит свое действие, а с учётом тренда (и заявлений) Центробанка, следует ожидать роста ключевой ставки, за которой пойдет вверх и «обычная» («нельготная») ипотека. Но на другой стороне весов – стагнация доходов населения, которая попросту не позволит сохранить спрос на уровне «льготной» ипотеки. А когда спрос падает, то падают и цены (при прочих равных). Но серьезного снижения цен ожидать не стоит. Как показывает история, для падения цен должно произойти что-то большее, чем просто снижение спроса. Поэтому откладывать покупку на вторую половину года в том случае, если вы рассчитываете приобретать квартиру в ипотеку, я бы не рекомендовал», – рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Жизнь в промзоне. 24% первичного предложения столицы сосредоточено на территориях бывших промзон, заявляют в компании Est-a-Tet. Это 500 тысяч квадратных метров жилья в 45 проектах. Наиболее активно осваиваются девелоперами промзоны «Люблино», «Грайвороново», «Зиларт», «Серп и Молот», «Калошино», «Братцево», «Дегунино-Лихоборы». Стоимость квартир в новостройках, расположенных на территориях бывших промзон Москвы, варьируется от 5 млн до 18,9 млн рублей. Около 59% первичного предложения относится к комфорт-классу, 41% – к бизнес-классу.
«Панельки» и «хрущевки». За два месяца 2021 года квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали всего на 1,1%, до 211,3 тысячи рублей за квадратный метр, сообщили в аналитическом центре IRN.RU. По словам экспертов, индекс эконом-жилья в феврале увеличился на 1,8%, то есть 20% самых доступных лотов дорожали существенно быстрее, чем рынок в среднем. Быстрее всего росли цены на жилье в кирпичных пятиэтажках и на квартиры, продающиеся в районах «старой» Москвы за МКАД.
Где обещанные мигранты? 20 тысяч рабочих-мигрантов до сих пор не хватает на строительных площадках Москвы, в том числе 8 тысяч отделочников для реализации программы реновации, сказал сегодня руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. При этом отметим, что власти уже ввели меры, которые должны были решить эту проблему: Минстрой начал ввоз рабочих по заявкам девелоперов, однако, судя по всему, ситуацию это не улучшило.
Бюджетное жилье в дефиците. По итогам февраля в старых границах Москвы продается 11,2 тысячи лотов в новостройках комфорт-класса, говорят аналитики агентства недвижимости «Бон Тон». За год объем предложения уменьшился на 32%. Сегодня 64% продающихся квартир находятся в трех округах: ЮВАО, ЗАО и СВАО. 41% лотов – на финальной стадии готовности. Как говорят специалисты, активность девелоперов сейчас высокая, с февраля на рынок вышло в два раза больше проектов, чем в январе. За месяц рынок пополнился 13 корпусами в уже существующих комплексах и двумя новыми ЖК. Дефицит недорогих лотов объясняется высоким спросом на жилье в конце 2020-го.
Комментарии 2
Ничего не пойдёт вниз я уверен. Только процентная ставка поднимется, а цена на жилье в лучшем случае останется на прежнем уровне. Возможно будут скидки от застройщика, но на неликвидные квартиры на последних или первых этажах.
Это рынок! Продаж не будет,будут опускать! Все регулирует спрос и предложение!