Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Москве за 16 декабря.
Будет хуже. В первой половине 2021-го года в стране появится не менее 200 новых долгостроев, заявил гендиректор фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Фактор, который увеличивает риск появления новых проблемных домов, – это действующий до 1 января мораторий на включение объектов в проблемные. Прогнозы подтверждает также не утешающая статистика: за 11 месяцев этого года девелоперам было выдано 24,4 тысяч предписаний о нарушениях на стройках. В 6,6 тысячах объектов фонд запретил регистрацию новых договоров долевого участия – до устранения нарушений девелоперами.
Курс на снижение. Совет Федерации предложил правительству поэтапно снижать ставку по ипотеке. К 2030 году ставка должна опустится до 6%. Причем речь идет не только о кредитах на покупку квартир в новостройках. Низкую ставку хотят распространить на вторичный и загородный рынок.
Заморозка цен. Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» заявили, что в 2021-ом средние цены на жилье останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Основной аргумент против ценовых колебаний – расчеты по срокам окупаемости квартир и доходности от сдачи их в аренду. В конце 2019-го средний срок окупаемости типовой вторичной «однушки» был равен 16 годам, а доходность составляла 6,2% годовых. Сейчас срок окупаемости вырос до 19,5 лет, доходность от покупки – всего 5,1%. По словам специалистов, в случае дальнейшего роста цен вторичный рынок начнут покидать покупатели-инвесторы, спрос упадет, а стоимость перестанет увеличиваться.
Москва для москвичей. Основные покупатели жилья в столице – это москвичи, они приобретают порядка 90% квартир, заявил сегодня Сергей Собянин. Однако, стоит отметить, что статистика мэра с данными аналитиков сильно расходится. По данным Росреестра, 56% от всех сделок на рынке недвижимости Москвы совершают жители Подмосковья. Среди граждан из других регионов самые активные покупатели квартир в столице – жители Пензенской Нижегородской, Тверской областей и Краснодарского края.
Рекордные колебания. В четвертом квартале объем проданного жилья в старых границах Москвы по сравнению с предыдущим кварталом увеличился на 94%, на 82% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заявляют аналитики Est-a-Tet. Причина растущего спроса – льготная ипотека. «В начале года доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы составляла 53,8%, а в четвертом квартале 2020 года этот показатель достиг уже 60,7%», – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Комментарии