Эксперт спрогнозировал, как будет развиваться первичный рынок в 2022 году. За месяц средняя стоимость квартир в Новой Москве выросла на 3,8%, а за год — на 18,5%. Эксперты говорят, это не предел. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 декабря.
Что год грядущий нам готовит. В 2022 году темпы роста стоимости жилья стихнут, но цены по-прежнему будут под давлением как роста себестоимости строительства, так и дикой конкуренции за землю среди девелоперов.
«В 2022-м рост цен на строительные материалы продолжится, но уже не такими взрывными темпами. Экономика проектов будет удовлетворять ожидания девелоперов, но сверхприбылей, как в последние два года, уже не будет. И здесь причина не только в строительных материалах, но и в земельных участках. Спрос на пятна под многоквартирную застройку как никогда высокий. Ранее крупные застройщики имели земельный банк с запасом на год-два, и этого было достаточно. Теперь ситуация иная – если нет земельных активов для освоения на пять и более лет, возникает высокий риск провала темпов строительства и связанных с этим проблем вплоть до прекращения деятельности. Конкуренция растет, сейчас на один участок претендуют по 4-5 девелоперов. Рост стоимости земли, естественно, не уступает этим трендам», — прогнозирует Ринат Аисов, директор по развитию территорий группы компаний «ASG-invest».
Миссия невыполнима. Банк России может начать понижение ключевой ставки быстрее базового прогноза в случае, если будут преобладать дезинфляционные факторы, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина, пишут «Известия».
«Мы пока не получили данные по инфляции за ноябрь, проанализируем их и затем, может быть, обновим наши оценки. Но сейчас мы оцениваем, что мы ближе к верхней границе нашего диапазона в рамках базового сценария», — отметила она.
Первичное из вторичного. Вице-премьер РФ Виктория Абрамченко дала поручение ведомствам представить в правительство предложения по применению вторичных ресурсов и отходов от сноса старых домов и возведения новых в строительстве жилья, сообщают «Известия».
По данным издания, Абрамченко поручила Минстрою, Минприроды и Российскому экологическому оператору (РЭО) проработать вопрос об использовании в возведении нового жилья переработанных материалов из отходов от сноса старых домов и стройки новых. Предоставить свои предложения в правительство ведомствам необходимо к 15 декабря.
Догоняет. За ноябрь 2021 года «квадрат» в новостройках ТиНАО прибавил в цене 3,1% до 206,8 тыс. рублей, а за год — плюс 24,4%. Как отмечают аналитики «Бон Тон», на фоне «старой» Москвы, где ценовые показатели уже третий месяц не демонстрирует серьезных корректировок, первичный рынок Новой Москвы достаточно активен, а рост цен далее продолжится более интенсивными темпами.
Застройка промышленных масштабов. С января по конец ноября 2021 года на бывших промышленных территориях ввели в эксплуатацию 4 млн квадратных метров недвижимости или 102 здания различного назначения, сообщил заммэра Москвы Андрей Бочкарёв.
Всего, как уточняет пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, с 2011 года в границах бывших промзон введено в эксплуатацию 29,9 млн квадратных метров недвижимости. За последние десять лет там появились 80 социальных объектов, в том числе 32 детских сада, 23 школы, восемь объектов здравоохранения и 16 спортивных объектов.
Комментарии