Города-миллионники опередили Москву по темпам роста цен на готовое жилье. Эксперт: рынок держится на сакральной вере россиян в недвижимость, следующий год продолжит ломать ожидания. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 декабря.
Официально. Минфин РФ внес в правительство проекты постановлений об изменении условий льготных ипотечных программ, которые начнут действовать с 1 января 2023 года, пишет «РИА Недвижимость».
В частности, первым проектом программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, ставка по кредиту составит 8%. Как отмечается в сообщении, доступ к семейной ипотеке будет расширен — ее смогут оформить граждане, имеющие двух и более детей, не достигших 18 лет на дату заключения договора.
На чистой вере. Сейчас разрыв между рекламной ценой и ценой сделки с недвижимостью может достигать 20-30%, отмечает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», в интервью ЦИАН.
«Во всех ценовых прогнозах я имею в виду цену реальной сделки. Есть рекламные цены, которые выставляются в том числе на ЦИАН. Это цена-ожидание. А цена-реальность — это цена, по которой проходит сделка. Этот разрыв колоссальный, такого еще не было на рынке. В зависимости от локации и объекта он достигает сейчас 20–30%. Если говорить о падении цен в целом с начала СВО — это 15–20%. Думаю, еще процентов 10 мы потеряем в первом полугодии 2023-го. А вообще, в любой развитой стране рынок бы уже давно “сдулся” процентов на 30–40. Он бы вернулся к ценам 2019 года. Почему этого не происходит у нас? Потому что у россиян есть сакральная вера в недвижимость. Они думают, что это безальтернативный способ сохранить деньги», — заявил эксперт.
По словам аналитика, в первую очередь это прогнозы для вторичного рынка, поскольку в цены там не заложен маркетинг и акции.
С депутатской помощью. Депутаты «Единой России» предложили премьер-министру Михаилу Мишустину компенсировать 50% от ипотечного первого взноса молодым семьям, покупающим квартиру на первичном рынке или планирующим строить частный дом. Сумма ограничена 900 тысячами рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти и 450 тысячами для остальных регионов, сообщают «Известия».
Также депутаты предлагают уменьшить семьям процентную ставку по кредиту на 1 п.п. в случае рождения второго или последующих детей. Мера должна помочь увеличить в России рождаемость и поддержать строительство, полагают авторы инициативы.
Чудо рынка. С января по декабрь 2022 года цены на вторичном рынке Москвы опустились на 0,4%, сообщает ЦИАН. По данным компании, последние месяцы смогли отыграть рост стоимости жилья в начале года.
Одной из причин стала выросшая экспозиция. Сейчас в столице продается на 44% больше квартир, чем годом ранее. При этом, как говорят эксперты, цены достаточно высоки, а фактический спрос в 2022 году на 21% ниже, чем в 2021-м.
В ноябре 2022 года, как отмечают аналитики, почти треть сделок были совершены в диапазоне 9–12 млн рублей.
Опрос. Как следует из опроса банка «Открытие» и СК «Росгосстрах», в 2023 году 71% граждан планируют экономить деньги. Только 8% заявили, что не будут ни в чем себе отказывать. Остальные затрудняются ответить.
При этом 69% намерены сберегать деньги. 23% считают, что станут в 2023 году богаче. 17% думают, что станут беднее. Остальные — либо воздержались от ответа, либо полагают, что ничего не изменится.
В то же время, 54% россиян надеются, что 2023 год будет лучше нынешнего.
Комментарии