В 2022 году жилье подешевело примерно на 15-20%, первое полугодие 2023-го срежет цены еще на 10%, уверен аналитик. Сейчас разрыв между рекламной ценой и ценой сделки с недвижимостью может достигать 20-30%, отмечает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», в интервью ЦИАН.
«Во всех ценовых прогнозах я имею в виду цену реальной сделки. Есть рекламные цены, которые выставляются в том числе на ЦИАН. Это цена-ожидание. А цена-реальность — это цена, по которой проходит сделка. Этот разрыв колоссальный, такого еще не было на рынке. В зависимости от локации и объекта он достигает сейчас 20–30%. Если говорить о падении цен в целом с начала СВО — это 15–20%. Думаю, еще процентов 10 мы потеряем в первом полугодии 2023-го», — заявил эксперт.
По словам аналитика, в первую очередь это прогнозы для вторичного рынка, поскольку цены там индикативны, в них не заложен маркетинг, акции.
«А вообще, в любой развитой стране рынок бы уже давно “сдулся” процентов на 30–40. Он бы вернулся к ценам 2019 года. Почему этого не происходит у нас? Потому что у россиян есть сакральная вера в недвижимость. Они думают, что это безальтернативный способ сохранить деньги. Хотя на самом деле, если оторваться от веры в бетонные метры, вполне логично сейчас продать инвестиционную недвижимость и уйти в восьмипроцентный депозит. Да, у нас двузначная инфляция, но цены сделок с жильем будут снижаться, а в депозите деньги будут немного расти. Через год вы купите ту же квартиру, и деньги еще останутся. Основная масса участников рынка, рядовых покупателей, об этом не задумывается», — отметил Ельцов.
Комментарии