В Госдуме предложили способ, как снизить стоимость квартир в России. Эксперт раскритиковал инициативу. Решать жилищный вопрос малоимущих семей в столице хотят с помощью арендных домов. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 19 августа.
Аренда не для всех. Заместитель председателя Общественного совета при Минстрое России Светлана Разворотнева предложила мэру Москвы Сергею Собянину строить в столице дома, в которых квартиры сдавались бы по субсидируемой ставке малоимущим семьям. Если мера будет успешной, то ее распространят на всю страну. Как заявила Светлана Разворотнева, стоимость квартир в Москве продолжает расти, 35-50% семей не могут позволить себе дорогостоящую покупку даже с помощью льготной программы кредитования. До 2030-го, по ее оценкам, можно будет возвести 45 млн квадратных метров арендной недвижимости в крупных российских городах.
«Идея правильная. В европейской практике недорогое муниципальное жилье, сдаваемое в аренду, занимает значительную часть жилфонда. В Петербурге, например, есть несколько таких проектов. Проблема: их недостаточно. Вторая проблема: арендаторов могут и выселить (например, из-за задержки с оплатой), а из очереди на улучшение жилищных условий их уже исключили. Третья: порядок предоставления такого жилья непрозрачен», — прокомментировал эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Как снизить стоимость? Цены на квартиры могут опуститься в два раза, если законодательно установить для строителей норму прибыли в процентах, полагает депутат Госдумы Евгений Марченко. По его мнению, правильнее было бы зафиксировать максимальную прибыль на уровне не более 20%, в других сферах бизнеса норма прибыли сейчас — 10% и ниже. По данным dataflat.ru, в июле 2021 года выручка строительных компаний в Москве оказалась выше на 63% по сравнению с июлем 2020-го. В Петербурге за тот же период девелоперы заработали на 42% больше, чем годом ранее.
«Этот прискорбный эпизод свидетельствует лишь о крайне невысокой образованности депутатов и фундаментальном их непонимании того, как устроен рынок. Теоретически можно «изымать» часть прибыли, как это делают с нефтяниками и металлургами. Но и такая мера работает лишь в том случае, когда рынок поделен между несколькими крупными компаниями. А у нас на каждом жилом объекте (по закону!) — отдельное юрлицо… Это все равно, что цену на морковку регулировать. Сначала получится, потом товар пропадет, потом появится «из-под прилавка» и по завышенной стоимости», — сказал эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Ипотечный прогноз. Рыночные ставки по ипотеке вырастут, но не более чем до 9%, сказал руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. Оформить ипотеку сегодня по нельготной программе можно в среднем по ставке в 8,5%. Согласно данным Банка России, на 1 июля средневзвешенная ипотечная ставка составляла 7,07% годовых. По словам Гольдберга, сегодняшние ставки все еще остается «достаточно комфортными для населения», высокая выдача ипотеки продолжится, однако темпы роста кредитования рискуют немного замедлиться.
Как платить комфортно. Замминистра финансов РФ Михаил Котюков порекомендовал брать ипотеку только в том случае, если ежемесячный платеж по ней будет забирать не больше 25% семейного бюджета. Если придется отдавать на погашение кредита больше денег, по его мнению, стоит отказаться от ипотеки. Также Котюков сказал, что перед принятием решения о взятии ипотеки стоит сначала начать ежемесячно откладывать расчетную сумму. Так семьи могут посмотреть, хватит ли им заработка в реальности, чтобы оплачивать кредит комфортно.
Москвичи сделали выбор. Жители столицы выбрали название для новой станции Большой кольцевой линии метро — «Нагатинский Затон». Она появится в 2022 году в одноименном районе. Название станции для участка «Нижегородская» – «Каширская» выбрали с помощью проекта «Активный гражданин». За наименование «Нагатинский Затон» проголосовали 46,89% пользователей. На втором и третьем месте оказались названия «Корабельная» и «Речная».
Комментарии 1
Зафиксировать норму прибыли, не означет забирать деньги. Что за глупости? Норма прибыли, грубо, доходы минус затраты за период, им хотят законодательно запретить необосеованно задирать цены. Это оч правильный подход.