Как пишут в «Российской Газете», решение о продлении льготной ипотеки было принято еще в конце мая на совещании президента с членами правительства. Однако условия программы существенно ужесточили. Спрос на загородную недвижимость не может прийти в норму, в 2021-м он вырос на 50%, а цены — на 25%. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 2 июня.
Ставки сделаны. Госпрограмму субсидирования ипотеки на новостройки решили продлить до 1 июля 2022 года, пишет «РГ» со ссылкой на источники в кабмине. Предположительно ставку поднимут до 7% и понизят кредитный лимит для всех регионов до 3 млн рублей (вместо 6-12 млн по действующим условиям).
«На сегодняшний день под условия программы льготной ипотеки при кредитном лимите 12 млн рублей на московском рынке новостроек попадает только предложение в Новой Москве и часть предложения массового сегмента в «старой» Москве. Средняя цена квартиры в Новой Москве составляет 9,2 млн руб., в массовом сегменте в старой — 12,8 млн руб. Продление программы льготной ипотеки на новых условиях с кредитным лимитом 3 млн и повышением ставки на 0,5% не окажет влияния на спрос. Эта программа исчерпала возможности сэкономить для потребителей еще несколько месяцев назад в результате роста цен в Новой Москве на 40%, в «старой» — на 30% для комфорт-класса за год. В результате роста цен средняя сумма кредита за год выросла на 26,5% и составила 6,2 млн руб. При этом средний срок кредитования также вырос на почти на 7% и составляет 20,4 года», — комментирует комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
По словам эксперта, для всех игроков рынка более важным фактором является уровень ключевой ставки.
Новые нормы. Пока (в основном) идет пропагандистская кампания по «приучению» общества к идее замены трудовых мигрантов на стройках заключенными, полагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP. Чтобы она воспринималась не как дикость и возвращение ГУЛАГа, а как некая новая норма.
«Конечно, в первую очередь речь идет все-таки о больших госпроектах и инфраструктурных стройках. Труд заключенных (в мировой практике) редко бывает эффективным и никогда — качественным. И это хорошо: иначе перед МВД и ФСИН уже поставили бы государственную задачу по обеспечению экономики бесплатной рабсилой. Кроме того, современное строительство требует все меньше неквалифицированного труда. И все больше — высококвалифицированного. Испортить дорогое оборудование, привести в негодность технику — дело нехитрое. А с заключенного какой спрос», — комментирует эксперт.
Чем богаты. Россия вошла в десятку мировых лидеров по росту цен на жилую недвижимость на вторичном рынке, сообщает компания Knight Frank.
«Россия за год переместилась с 15 (рост цен на 7,1%) на девятое место (рост составил 11,1%). При этом по итогам четвертого квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (плюс 14%)», — говорится в исследовании.
Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция — плюс 32%, далее следует Новая Зеландия с увеличением цены на 22,1% и Люксeмбург — на 16,6%. Согласно данным исследования, за год цены на вторичное жилье в мире увеличились в среднем на 7,3%.
Редкие домики. Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье до сих пор не вернулся к допандемийному уровню, пишут в «Российской Газете». «В прошлом году спрос на аренду дач и коттеджей в загородной черте вырос на 95%, в этом году — на 50% по отношению к 2019 году», — заявила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
По ее словам, цены на подмосковную недвижимость за последние полтора года выросли на 20-25 процентов. Однако и подорожавшие дома покупатели разобрали. «У кого-то из агрегаторов осталось 20% непроданной недвижимости, у кого-то 10%», — отметила она. При тех объемах жилищного строительства, что ведутся в Подмосковье, это, можно сказать, уже дефицит.
Похорошела. Ремонт пяти набережных завершится в столице к середине ноября, сообщил Петр Бирюков, заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства.
«Ремонт ведется на Бережковской набережной и набережной Тараса Шевченко, в ближайшее время приступим к работам на Лужнецкой набережной. Также в списке объектов на 2021 год — Пречистенская и Кремлевская набережные. Всего на всех набережных будет отремонтировано более 240 тыс. погонных метров швов. Расшивка швов набережных проводится раз в пять лет. Такой ремонт необходим для увеличения срока эксплуатации сооружений, ведь со временем материал швов разрушается, чаще всего из-за того, что в них начинает расти трава. Разрушения могут привести к смещению гранитных плит и даже к их выпадению. Никаких перекрытий такой ремонт не требует. Строительные леса устанавливают со стороны воды и передвигают с участка на участок», — сказал Бирюков.
Комментарии