Минстрой предлагает новые меры поддержки, если спрос на ипотеку рухнет. Банки пока оптимистичны в прогнозах. Аналитики рынка прогнозируют снижение цен на новостройки во второй половине 2023 года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 апреля.
Вызывает беспокойство. Если условия по темпам продаж не будут соблюдаться, то выдача проектного финансирования по новым проектам приостановится, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, пишет «Интерфакс». Кроме того, увеличится срок реализации проектов, отметил чиновник.
По словам чиновника, для продолжения проектного финансирования застройщиков могут попросить увеличить собственное участие в банках. В то же время сроки реализации проектов увеличиваются.
Сейчас по данным замглавы Минстроя, в стране строится 100 млн кв. метров. Из них застройщики продали меньше трети, еще примерно на 30% «квадратов» открыты продажи и выдано проектное финансирование, по остальному объему продажи не ведутся. То есть почти 70% строящегося жилья в России не распродано. На проблему уже обратили внимание на федеральном уровне. Президент России Владимир Путин во время совещания по экономическим вопросам указал на «затоваривание» рынка.
Поддержать - не поддержать. Минстрой предлагает дополнительные меры поддержки в случае снижения темпов продаж жилья и объема выдачи ипотеки, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин, пишет «Интерфакс».
По прогнозам ВТБ, с ипотекой в России будет не так все плохо. Как полагают эксперты, банки по итогам первого полугодия 2023 года оформят ипотечных кредитов более чем на 2,8 трлн рублей, что на 46% выше, чем годом ранее, пишет ТАСС. Таким образом, рынок жилищных кредитов полностью восстановится, отметил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Новый баланс. Во втором полугодии 2023-го на рынке недвижимости произойдет корректировка цен на 5-10% — предложения с такими скидками можно найти уже сейчас, рассказывает исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Сейчас рынок насыщен неликвидными квартирами. Ни ипотечники, ни банки не продадут их по цене покупки в ближайший год-два при негативном сценарии в обслуживании жилищного кредита. По данным нашего финансового маркетплейса “Выберу.ру”, сейчас больше 80% новостроек продается в ипотеку. Полагаем, что вмешательство регулятора постепенно скажется на ценообразовании, и квартиры начнут дешеветь», — комментирует Ярослав Баджурак.
По прогнозам эксперта, на рынке сложится новый ценовой баланс, а рост ипотечного сегмента вряд ли побьет результаты 2021 года.
Реальность. В марте и в Москве, и в области зафиксированы снижения цен на новостройки, сообщают представители «Домклик». В столице «первичка» подешевела на 0,1%, до 270 тыс. рублей за кв. метр, а в Подмосковье – на 1,1%, до 161 тыс. рублей соответственно.
Что касается «вторички», то аналитики, исходя из ипотечных сделок «Сбера», не выявили удорожаний ни в Москве, ни в области. А вот в среднем по РФ квартира на вторичном рынке стала стоить дороже на 1%, или порядка 79 тыс. рублей за «квадрат».
Арендный вопрос. Предложение аренды квартир сокращается, причем преимущественно за счет рынков Москвы и Петербурга, сообщает ДОМ. РФ. Такой тренд замедлил удешевление арендной платы в среднем по России, отмечают аналитики.
Тем не менее, пока средняя стоимость найма квартиры в Москве и Петербурге остается на 6-10% ниже уровня прошлого года, а срок экспозиции объявлений — на 17-19 дней больше.
Комментарии 3
Проблемы Минстрой устроил всей стране в 2020, когда сначала сделал, а потом, что гораздо хуже, продлил халявно-спекулятивную ипотеку.
Вроде кто то говорил про идеальный баланс цен ))) А тут снижение .
смотря от каких цен считать. если с учетом скидок от застройщиков в 25-35% и среднему ценнику в москве в 300 тр и в подмосковье в 180 руб то примерно и пришли к балансу.