Число регионов, где средняя ипотечная ставка выше 8%, выросло. Рынок новостроек Москвы пополнился предложением в недорогих сегментах. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 октября.
Недорогие новинки. За третий квартал предложение массового сегмента в Москве увеличилось на 33%, сообщают в «Метриум». На рынке новостроек в продаже находятся 88 ЖК, это почти 15,3 тысяч квартир. За третий квартал рынок пополнился четырьмя новыми проектами. Большая часть предложения на рынке выставлена в продажу в ЮВАО — 29,4%. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 256,5 тысяч рублей. 77% жилья в новых комплексах представлено студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами.
«Дальнейшее развитие рынка массового сегмента новостроек «старой» Москвы, вероятнее всего, будет носить спокойный характер, так как присутствует некоторый баланс сил «за» и «против» роста цен и повышения покупательского интереса к новостройкам. Можно предполагать, что до конца текущего года цены сохранятся на прежнем уровне (однако возможны кратковременные локальные коррекции связанные со структурой экспозиции), а спрос начнет восстанавливаться благодаря новому объему предложения и программам кредитования по пониженной ипотечной ставке от застройщиков и их банков-партнеров», — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Проблема на года. 2,5 млн специалистов не хватает российской строительной отрасли для достижения планов по возведению в год 120 млн квадратных метров нового жилья. Эксперт утверждает, восполнить дефицит кадров в ближайшие годы не получится.
«В ближайшей перспективе восполнить недостающие 2,5 млн специалистов нереально. Подготовка кадров — длительный процесс, занимающий не один год. Причем организовывать обучение или переквалификацию необходимо на государственном уровне, начиная с возрождения забытых УПК (учебно-производственный комбинат), в котором школьники получали азы прикладных профессий. А дальше нужна популяризация профессии, агитация, в первую очередь, среди выпускников школ, абитуриентов. Но важно понимать, что сработает эта мера только в довольно долгой перспективе, на рынок труда выпускники даже центров переподготовки смогут выйти не раньше, чем через 2-3 года, а полноценное обучение специальности «с нуля» займет от 3 лет и выше. Частично устранить дефицит кадров поможет возвращение трудовых мигрантов, но когда это произойдет — пока непонятно, ведь коронавирус не собирается отступать, а это значит, что границы пока будут закрыты», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Вне правового поля. В России около 15 тысяч гостевых домов, расположенных преимущественно в курортных зонах, работают вне правового поля, заявила глава социального комитета Совфеда Инна Святенко. Это произошло из-за поправок в Жилищный кодекс в 2019-м, которые запретили оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Однако, по оценкам экспертов, около половины туристов по стране останавливается именно в незаконных гостевых домах или частном секторе. Как сказала Святенко, Ростуризм будет решать вопрос по регулированию такого бизнеса.
Дефицитный сегмент. Предложение первичных и вторичных коттеджей на загородном рынке Подмосковья в дефиците, говорят аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». В регионе представлено чуть более 100 объектов «под ключ» на первичном рынке. Средняя цена коттеджа составляет 26 млн рублей. За прошедшие 12 месяцев медианная стоимость таких объектов увеличилась на 20%. На вторичном рынке в реализации находится 13,6 тысяч коттеджей для постоянного проживания, такие объекты оцениваются в среднем уже свыше 30 млн рублей. «Вторичка» подорожала на 17% за год.
«Сейчас мы видим минимальное число новых поселков в экспозиции. Это связано с высоким спросом прошлого года, когда наиболее ликвидные лоты были реализованы. В настоящее время некоторые застройщики сомневаются в дальнейшем спросе на «первичку» и не торопятся с возведением новых проектов. Однако об интересе к рынку «загородки» говорят крупные девелоперские компании. Их появление серьезно изменит существующую ситуацию», — объясняет руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Недоступные кредиты. Позволить себе ипотеку в России становится все сложнее. За август число регионов, где средняя ставка по кредитам на жилье выше 8%, выросло до 11 против 4 месяцем ранее, заявил Центробанк. Самые высокие средние ставки зафиксированы в Севастополе, Ингушетии и Чечне — 8,7, 8,4 и 8,2% соответственно. Средняя ставка в Москве — 8% годовых.
Комментарии