Наблюдается тенденция к ужесточению требований к заемщикам, отмечают в риэлторской компании «Этажи». Эксперты: ограничение доступа третьих лиц к данным ЕГРН может осложнить проверку жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 апреля.
Сложные времена. Сейчас наблюдается тенденция к ужесточению требований к заемщикам, отмечают в риэлторской компании «Этажи». Например, как поясняют эксперты, банки начали повышать первоначальный взнос для ипотечных продуктов, выдаваемых по двум документам. Часть банков уже заявила об увеличении минимального первоначального взноса по таким программам с 20 до 30%.
«В настоящее время процентная ставка на вторичном рынке выше, чем по госпрограммам на новостройки, поэтому для получения одной и той же суммы кредита по разным программам при равных условиях, доход у заемщика на “вторичку” должен быть выше — и это не ужесточение, а математический расчет. Ипотека по двум документам начиналась с минимальным первоначальным взносом в 40%, постепенно он снизился до стандартных 30% у большинства банков. Минимальный взнос в 20% от суммы кредита — это, скорее, акция с ограничением по срокам кредита, также как и 15% и даже 10%. При этом, учитывая риски, банки устанавливали надбавку к процентной ставке по таким кредитам, которую также в рамках той или иной акции в рамках собственной маркетинговой программы могли на время отменять», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Прогноз. Взлетевшие в конце февраля — марте цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы уже в ближайшее время могут заметно скорректироваться, дисконт может составлять до 15%, считают эксперты «Известий». При этом в общих чертах рынок остается рынком покупателя — это хорошая новость для продавцов качественных новых проектов с продуманной инфраструктурой и плохая — для владельцев старого жилого фонда.
Генераторы идей. Группа депутатов Госдумы и сенаторов внесла в нижнюю палату законопроект, направленный на усиление защиты персональных данных россиян. В частности, в документе указано, что персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия собственника. А при отсутствии такой записи - только по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица.
Как полагают эксперты рынка недвижимости, опрошенные ТАСС, если такой законопроект примут, это может осложнить риелторам и гражданам подбор и проверку недвижимости.
Старые новые лидеры. Лидером по объему ввода жилья в первом квартале 2022 года традиционно стала ПИК, но на следующих строчках наблюдаются заметные перемены, следует из данных базы девелоперов России «Единый ресурс застройщиков».
Так с 19-й на вторую строчку поднялась компания «А101». А с 34-ой на третью взлетела Группа «Эталон». Замыкают пятерку ГК «Главстрой», у этого девелопера тоже заметный скачок — сразу на 19 позиций, и ГК «Гранель» — плюс одна позиция.
Потратились. В начале марта «подушка безопасности» была у 56% россиян, причем у 46% из них в заначке были только рубли, показало исследование компании «Ромир». На последней неделе марта эти показатели изменились. Об отсутствии сбережений заявили уже 48% опрошенных. Соответственно, до 52% снизилась доля имеющих запас средств. Из данных опросов следует, что растет доля тех, кому денежные запасы позволят прожить период до полугода, и падает доля имеющих более долгосрочные накопления.
Как полагают исследователи, люди начали тратить сбережения. Скорее всего, как предположил руководитель исследовательского проекта «М-Пульс» холдинга «Ромир» Илья Кацнельсон, это связано не с тем, что граждане уже ощутили последствия санкционного кризиса в виде падения доходов, а ради закупки впрок.
Комментарии