Люди начнут ухудшать жилищные условия, цены упадут — что будет с рынком недвижимости в ближайшие полгода. Кредиты и ипотеки мобилизованных граждан, погибших или получивших первую группу инвалидности, спишут за счет банков, заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 сентября.
Что будет. Основной эффект для рынка недвижимости в связи с последними событиями – снижение заинтересованности покупателей, нацеленных на решение квартирного вопроса, поскольку люди переориентируются на другие, более насущные проблемы, отмечают опрошенные эксперты. Пострадают и первичный, и вторичный сегменты, но у последнего шансов на лучшие позиции больше.
«До 21 сентября я проводил аналогии с 2014-2015 годами — события на рынке развивались практически идентично, как по снижению сделок, так и по движению цен. Но теперь мы переживаем новую эпоху. Сравнивать не с чем, можем только предполагать. Учитывая проблемы в экономике и усиливающиеся переживания в обществе за своё будущее, я думаю, что до конца года мы увидим отток желающих взять ипотеку, особенно для покупки “первички”. Это приведёт к ещё большей просадке продаж новостроек, и застройщики будут вынуждены снижать цены. Люди скорее предпочтут “вторичку”, которую можно эксплуатировать мгновенно после покупки и, если что, быстро реализовать в сравнении со строящимся жильем. Сегодня, чтобы выгрести остатки спроса, государство должно раздавать деньги даром. На вторичном рынке большинство сделок — встречные. Возможно, увеличится количество сделок по ухудшению своих жилищных условий ради получения денег на разные цели: на жизнь, отдать долги. Общий тренд ожидаемый мною — снижение цен и на первичном, и на вторичном рынках. Поживём — увидим», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Что есть. Как отмечают аналитики рынка, количество объектов от инвесторов на вторичном и первичном рынке недвижимости растет в геометрической прогрессий. Речь идет о лотах без отделки в новостройках или со старым ремонтом на «вторичке». Такие объекты инвесторы приобретали для дальнейшей сдачи в аренду, отмечает эксперт, но из-за изменений в доходах, политических и экономических событий, до арендаторов эти квартиры так и не доходят. Собственники пытаются избавиться от «балласта» и сильно занижают цены продажи.
«С начала года на рынке появилось очень большое количество объектов без ремонта, без отделки. Если еще в январе 2022 года объект по цене ниже рынка найти было очень сложно, то сейчас есть по 2-3 лота подобных в каждой локации. Люди готовы избавляться от тех активов, которые не приносят денег, тех квартир, которые не сдаются, стоят в убитом состоянии (на вторичном рынке). Сейчас, вероятно, собственники смотрят сколько стоит сделать ремонт, определяют за сколько они могут эту квартиру потом продать или сдать, и понимают, что выгоднее избавиться от нее в том состоянии, в каком она есть. При этом цены изначально ставят в среднем на 15% меньше. Со временем дисконт на такие лоты только растет. Инвесторы в новостройки выходят из своих объектов сейчас либо с небольшим минусом, либо в ноль», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Законотворчество. Кредиты мобилизованных граждан России, в случае их гибели или получении первой группы инвалидности в ходе специальной военной операции, будут списаны, долги ни на кого перекладываться не будут, заверил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Замминистра финансов Алексей Моисеев добавил, что это списание будет происходить за счет банков, а не бюджета, пишет «РИА Недвижимость».
«В текущей версии документа [законопроекта] этого пока нет. Но не только если человек погиб или стал инвалидом первой группы он не платит по кредитам в банке либо МФО — ни на кого эти долги не перекладываются, обязательства прекращаются для всех участников договора», — заявил Аксаков, выступая на заседании Госдумы.
Надстройки. Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ) обратилось к вице-премьеру России Марату Хуснуллину с просьбой предоставить отсрочку от частичной мобилизации высококвалифицированным специалистам отрасли.
«Прошу включить организации строительной сферы, в том числе производителей стройматериалов, входящие в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства, в число организаций, имеющих право осуществлять бронирование сотрудников (имеющих редкие и высокотехнологичные специальности), состоящих на воинском учете, с предоставлением им отсрочки от мобилизации», — говорится в письме председателя совета НОПСМ, главы компании «Основа» Александра Ручьева на имя вице-премьера (цитата по «РИА Недвижимость»).
Улица имени. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о присвоении улице на западе Москвы имени политика Владимира Жириновского. Соответствующий документ опубликован во вторник на официальном портале мэра и правительства Москвы, пишет «РИА Недвижимость».
«Правительство Москвы постановляет: присвоить безымянному объекту улично-дорожной сети, расположенному от Нежинской улицы вдоль границы особо охраняемой природной территории регионального значения «Природный заказник «Долина реки Сетуни» в районе Очаково-Матвеевское Западного административного округа города Москвы, наименование – улица Жириновского», — говорится в документе.
Комментарии