Участникам специальной военной операции хотят разрешить брать военную ипотеку. Аналитики подсчитали срок окупаемости вторичных и первичных квартир. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 ноября.
Борьба за ставки. «Деловая Россия» просит Центробанк разрешить девелоперам и дальше предлагать покупателям ипотеку по околонулевым ставкам. Из письма Центробанку следует, что игроки рынка опасаются падения спроса на недвижимость, сообщают «Известия». Создание девелоперами субсидированной ипотеки было ответом на снижение продаж на 60-70% весной текущего года. Запрет околонулевых ставок чреват новым падением спроса на недвижимость, из-за этого у девелоперов в большинстве моделей проектного финансирования может наступить дефолт по соглашениям, что приведет к невыполнению обязательств перед дольщиками. Могут возникнуть проблемы со сдачей домов. По словам экспертов, сокращение спроса на квартиры также чревато банкротствами девелоперов, подрядчиков и производителей стройматериалов.
Ипотека мобилизованным. Участникам специальной военной операции хотят разрешить брать военную ипотеку. В частности, отправленные на фронт граждане, смогут вступать в накопительно-ипотечную систему (НИС). Закон уже одобрен Советом Федерации. По нынешним правилам, военнослужащие могут получить кредит через три года с момента вступления в НИС. Согласно поправкам в законодательство, участникам боевых действий, операций и боевых заданий будет даваться право на заключение с Росвоенипотекой договора целевого жилищного займа с момента включения в НИС. Также Росвоенипотека будет передавать накопления для улучшения жилищных условий, накопления на счетах при их закрытии или исключении из НИС. Семьи умерших военнослужащих также смогут получить накопления.
Лучше готовое. Аналитики подсчитали срок окупаемости вторичных и первичных квартир в России. Исходя из годовой доходности от сдачи в аренду и цены покупки недвижимости, в среднем новостройки приносят владельцам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года, сообщают аналитики «Мира квартир». В Москве недвижимость одна из самых низкодоходных — всего 3,4%, окупится столичная квартира в среднем за 29,7 года. Показатели новостроек Петербурга — 4,2% и 23,6 года. На вторичном рынке средняя квартира дает заработок 5,5% годовых, а затраты окупаются за 18,3 года. В Москве, доходность вторичных лотов составляет 3,7%, а срок окупаемости 26,8 года. Доходность в Северной столице — 4,6%, окупаемость — 21,9 года. В целом в России, говорят эксперты, покупать вторичную недвижимость для сдачи в аренду выгоднее, чем первичную.
Не из дешевых. За год (с сентября 2021-го по сентябрь 2022-го) стоимость «квадрата» в новостройках взлетела на 28%, следует из отчета Росстата по социально-экономическому положению России. С января по сентябрь 2022 года первичное жилье в России подорожало в среднем на 20%. Стоимость квадратного метра в среднем по стране достигла 121,3 тыс. рублей, сообщает ведомство. «Вторичка» тоже растет, но не так активно. С начала 2022 года «квадрат» готового жилья подорожал на 10% — до 92,9 тыс. рублей, а с сентября 2021-го рост составил 16%. Самым дорогим традиционно является московское жилье. С начала года квадратный метр в новостройках подорожал на 14% до 367,1 тыс. рублей, а за год — на 20%. Жилье на вторичном рынке в годовой динамике подросло на 10%, а за прошедшие месяцы 2022-го — на 6%, до 294,2 тыс. рублей за кв. метр.
Где цены падают? По итогам октября районы Басманный и Сокольники разделили первое место по динамике снижения стоимости в новостройках, сообщает Est-a-Tet. Стоимость там упала на 7%. В Басманном районе «квадрат» подешевел до 857,6 тысяч, в Сокольниках — до 437,3 тысяч рублей.
Комментарии 2
Какие могут быть проблемы у дольщиков, которые кладут деньги на эксроу-счет?
Те кто пишут эти статьи, поясните!
Насколько мне известно, эскроу-счета для того и создавались, чтобы деньги дольщиков не перешли застроям, если те не выполнят свои обязательства в полном объеме!