Доход российских арендодателей жилья упал до 5,6%. В новых московских проектах увеличилась доля малометражек — сказываются слишком высокие цены на «метры» и падающая покупательская способность. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 10 августа.
Светлое будущее. Объем ипотечного портфеля в России по итогам первого полугодия достиг 10,5% валового внутреннего продукта (ВВП) и имеет потенциал роста не менее, чем до 15% ВВП, заявил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ».
«По итогам первого полугодия ипотечный портфель превысил 11,4 трлн рублей, что составляет 10,5% по отношению к годовому ВВП. Это очень хороший показатель, учитывая совсем юный возраст нашего ипотечного рынка — всего 15-20 лет. Ипотека стала одним из наиболее быстрорастущих сегментов банковского рынка России, совокупный ипотечный портфель вырос на 28% за год, тогда как другие кредиты — на 16%. В России объем ипотечного портфеля может составлять 15% ВВП, так как доля семей, проживающих в собственном жилье, находится на уровне 90%», — рассказал Гольдберг.
Без альтернатив. Средний уровень доходности от сдачи квартир в аренду в крупных городах России упал до 5,6%, пишет «РГ» со ссылкой на «Циан».
«Рынок аренды пока что не вернулся к допандемийным значениям, более того — с начала года средняя ставка показывает планомерно снижение в целом по всем городам-миллионникам. До роста цен на недвижимость аренда приносила больший уровень дохода. В целом по городам миллионникам в 2020 году доходность была 6,3%, в 2019 году — 6,7%. Однако даже текущая доходность все равно выше, чем предлагают банковские депозиты (в среднем 4,76% на июнь 2021 года). Недвижимость по-прежнему остается безальтернативным инструментом для создания стабильного пассивного дохода», — рассказала главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
Маленькие хитрости. Доля студий и однокомнатных квартир за июль выросла на 1,1% — до 37%, сообщают аналитики «Синица». Доля лотов большей комнатности, напротив, уменьшилась: двухкомнатных квартир на рынке сегодня 34,5%, трехкомнатных — 22,5%.
Как говорят эксперты, наращивание числа маленьких жилплощадей застройщиками идет сознательно, так как за прошлый год цены на квартиры выросли рекордно. Чтобы покупка была людям по карману, девелоперам приходится уменьшать площадь лотов.
Домик для «удаленщика». Москва вошла в тройку лидеров по темпам роста цен на частные дома. Как пишет «РИА Недвижимость», Краснодарский край показал удорожание загородного жилья на рекордные 55,8%. На втором месте Калининградская область, где средние цены прибавили за год 42,5%, на третьем — Москва с приростом на 39,6%.
Российские Балтийское и Черноморское побережья стали лидерами по спросу на коттеджи на фоне распространения удаленного формата работы. В целом, за полгода цены на загородные дома по России выросли на 11%, за год — на 17%.
Обставились. Из-за повышения стоимости леса произошло подорожание всех изделий из дерева, в том числе выросли цены на мебель. Из-за этого в стране вырос объем опасной контрафактной продукции, отмечают эксперты.
«Мы бы не советовали экономить на мебели и древесине, так как это может напрямую сказаться на здоровье. К сожалению, на рынке мебели нередко встречается контрафакт, основная часть приходится на корпусную (спальни, кухни, прихожие) — здесь доля нелегальной продукции может достигать 40%. Нелегальные производители не выполняют требования техрегламента по формальдегиду в сырье, уходят от высокой налоговой нагрузки и сложных бюрократических процедур. Поэтому купленный у них товар может не отвечать санитарным нормам и быть сделан, например, из материала, который применяют для наружных строительных работ или в технических помещениях», — комментирует Тимур Иртуганов, генеральный директор ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России.
Комментарии 1
Бред про контрафакт. Из того же сырья делаем мебель, что и крупные производители. Другого сырья просто негде взять