Власти намерены поддержать застройщиков жилья в России, чтобы те не ушли с рынка. Аренда квартир в Москве вырастет в цене к осени. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 21 июля.
Застройщики могут обанкротиться. Господдержка застройщиков будет запущена до конца июля, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Несмотря на высокие заработки за 2020-й, компании могут уйти с рынка из-за сегодняшнего роста цен на стройматериалы. Стоимость стройматериалов в России в июне выросла на 6,75% относительно мая, с начала года цены увеличились на 20%, сообщает Росстат.
«В некоторых регионах за время действия льготной ипотеки под 6,5% застройщикам удалось создать себе солидные «подушки безопасности» из денежных средств от дольщиков, а в случае с эскроу-схемами — пополнить банковские счета, и получить некую уверенность в ближайшем будущем. Однако сейчас, в связи с повышением цен на стройматериалы, складывается неблагоприятная ситуация, особенно для небольших девелоперов в начале строительства. По условиям проектного финансирования сумма фиксируется на начальном этапе, и получается, что при росте цен на стройматериалы застройщик уже не сможет уложиться в смету. Спроса в прежнем объёме с ростом ставки ипотеки и сокращением суммы кредита (особенно в тех регионах, где дорогие новостройки) ожидать не приходится. А значит, есть риски если не банкротства, то, как минимум, затягивания сроков строительства, а процент по кредиту в это время накапливается», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Осенняя аренда. В июне этого года цены на долгосрочную аренду квартир в Москве выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года. Это целиком компенсировало снижение стоимости во время пандемии, заявили в «Авито Недвижимость». Однако цены на съем на этом не остановятся и будут увеличиваться дальше, традиционный рост специалисты ожидают в августе и осенних месяцах. По прогнозу агентства недвижимости «МИЭЛЬ», уже к середине сентября арендные ставки увеличатся на 5-7%. Если не произойдет резких экономических и эпидемиологических потрясений, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.
Быстрее всех в мире. Темпы роста цен на элитное жилье в Москве в нынешнем году опережают Сидней, Майами, Гонконг и другие крупнейшие города мира, заявили в Knight Frank. На конец июня в российской столице цена квадратного метра в элитном сегменте — свыше 1 млн рублей, это на 14% больше, чем годом ранее.
«Согласно прогнозам, Москва продемонстрирует максимальную динамику среди анализируемых городов: за 2021 год цены на элитное жилье могут вырасти на 20%, на втором месте — Сидней (+10%), на третьем — Майами (+6%). В 2022 году прогнозируется замедление темпов роста цен, однако ожидается, что Москва останется в лидерах с ростом показателя в пределах 10-15%», — сообщают аналитики Knight Frank.
Рынок требует жертв. Риелторы предложили разрешить работодателям выдавать своим сотрудникам ипотеку под низкий процент. По их словам, это повысит конкуренцию на ипотечном рынке и позволит компаниям заработать на полученных процентах. Однако эксперт утверждает: строительная отрасль пострадала гораздо меньше остальных сфер за период пандемии. Инициатива поддержит рынок жилья, но отразится на бизнесе негативно.
«Инициатива преследует одну цель — любыми способами привлечь денежные средства в сферу строительства жилья. Даже вопреки здравому смыслу и действующему законодательству. На фоне относительной победы Центробанка РФ по искоренению из банковской системы недобросовестных кредитных организаций предлагается вновь выдавать лицензии на осуществление банковских операций направо и налево. Думаю, что для работодателей такая инициатива — троянский конь. С полученных процентов организации придется заплатить налог на прибыль. Для работника разница в процентах (между льготными, которые начислит работодатель, и рыночными в банках) — материальная выгода, с которой нужно будет заплатить НДФЛ. Необходимо искать способы поддержки приобретения жилья. Но варианты должны быть реалистичными, не подрывать финансовую систему, а способствовать росту доходов населения», — комментирует Юлия Крохина, руководитель практики бюджетного права Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Жилье вместо промзоны. Власти Москвы объявили аукцион на право комплексного развития территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на северо-востоке города. Инвестор, который займется реорганизацией локации площадью 30 га, будет определен 31 августа. Начальная цена договора — около 37,5 млн рублей. Инвестиции в реализацию проекта составят не менее 45 млрд рублей, реорганизована промзона будет не позднее 2035 года. Победитель аукциона сможет возвести 251 тысячу квадратных метров жилья и социальной инфраструктуры, в том числе 25 тысяч «квадратов» в рамках реновации.
Комментарии