Эксперты рынка рассказали, какую стратегию предпринять инвесторам, купившим жилье ранее и надеющимся заработать на перепродаже.
«Собственникам жилья, купленного в целях инвестирования, в 2023 году следует мониторить цены, причем делать это нужно на регулярной основе. Рынок недвижимости сегодня находится в состоянии неопределенности, в этих реалиях невозможно давать четкие прогнозы. В условиях падения спроса вряд ли получится реализовать жилье по рыночной цене, тем более что на вторичный рынок не распространяются условия льготного ипотечного кредитования, и покупатели с большой долей вероятности будут приобретать новостройки напрямую у застройщиков, а не у физических лиц. Однако это временное явление — спустя несколько лет ситуация нормализуется, и спрос восстановится. В 2023 году я бы советовал не продавать, а сдавать жилье в аренду. Рисков обесценивания недвижимости (во всяком случае, в Москве) я не вижу. Просто собственникам пока имеет смысл занять выжидательную позицию, чтобы продать квартиру (апартамент) в удачный период», — рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development также считает, что с продажей жилья следует повременить. Сегодня объем предложения на рынке значительно превышает спрос. Выгодно реализовать квартиры практически невозможно.
«Со временем ситуация должна выровняться. Продавать квартиры в новостройках сегодня стоит только гражданам, у которых есть четкий план, куда вложить полученные от сделки средства. Однако, на мой взгляд, ликвидное первичное жилье остается самым надежным активом. Даже на фоне непростых геополитических событий 2022 года первичное жилье не обесценилось. Стоимость квартир росла, хотя и медленнее, чем в прежде. Переход отрасли на проектное финансирование сделал ее значительно более устойчивой к внешним обстоятельствам. Вероятно, в следующем году цены на новостройки вырастут на уровне инфляции. В долгосрочной перспективе можно ожидать еще более существенное удорожание», — говорит Голев.
«Квартира, купленная с целью сохранения средств, а не для перепродажи — это хороший актив. Её можно сдавать и получать пассивный доход. Цены на вторичную недвижимость в долгосрочной перспективе (5-7 лет) всё равно будут расти, и вы окажетесь только в плюсе. Другое дело, если вы приобретали жильё в конце 2021-го или начале 2022 года для получения дохода от перепродажи в конце текущего года или в начале следующего. Такие инвесторы действительно оказались в сложной ситуации. Сейчас цены на вторичную недвижимость снижаются, и в 2023 году улучшений не ожидается. Наоборот: возможно дальнейшее падение. Поэтому я рекомендую продать актив сейчас по себестоимости или даже с небольшим убытком, если вам повезло найти покупателя. Потому что дальше, вероятно, она потеряет в цене ещё больше. Те, кто покупал инвестиционную квартиру в 2019 году и раньше, когда недвижимость была дешевле, ещё могут реализовать актив с плюсом для себя», — дополнила Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land.
Как считает эксперт по недвижимости Виталий Русаков, если недвижимость приобретена с инвестиционными целями, то даже несмотря на начавшееся снижение цен, с продажей не стоит торопиться.
«Для этого есть несколько причин. Во-первых, квартиры всегда были тем надежным, инвестиционным активом, благодаря которому можно сохранить капитал. Это было в кризис 1998 года, в период экономического спада в 2008-2009-х и в 2014-2016 годах. Текущее снижение стоимости квартир — это хороший шанс купить недвижимость с инвестиционными целями по более приемлемым ценам с перспективой их роста через 5-10 лет. Во-вторых, спрос в России на качественное жилье будет всегда. В России практически во всех городах объем старого жилого фонда внушителен. Требуется его обновление, как это сейчас происходит по программе реновации в Москве и других крупных городах страны. В-третьих, федеральные и региональные программы, стимулирующие ипотечное кредитование, перспектива внедрения схем беспроцентных ссуд (лизинг) будут и дальше поддерживать рынок, как новостроек, так и вторичного жилья», — считает Русаков.
Комментарии 43
За год-два жилье подорожало вдвое, а то и втрое. Чтобы был спрос, нужно снизить цены хотя бы на 50%. Но и то не факт. Некому уже покупать. Денег нет реально. Ипотек понабрали. Скоро и этот пузырь лопнет.
Жилье сейчас никому не нужно по таким ценам, снижение должно быть на 30% чтобы на него появился спрос.
Доступность жилья не повысится, даже при снижении спроса и цен
Она уже отсутствует. Два года рекорды стройки ставили. Продают теперь себе и друг другу.
В городе жадного и токсичного Собянина точно не стоит инвестировать
Нет ни какой связи, город Великий и перспективный, а Собянин сегодня есть а завтра нет..
Он облик города испортил, к сожалению. И это город его новых москвичей уже другой
Естественно со временем всё меняется, в том числе и города расстраиваются и преображается, а кому нравиться кому нет это уже вопрос другой, всем не угодишь, всегда найдутся недовольные даже если все будет идеально, как говориться " На вкус и Цвет.....
Спешите! Торопитесь! В 2023 году цены - только вверх! Правда, не на недвижимость, а на продукты, технику, коммунальные услуги, валюты разных стран. Но это уже никому не интересные подробности.
Здрасте)))А когда было иначе?
Добрый день.
2017-2019 годы - околонулевой рост цен. В этом году такая инфляция (2.5-4.5%) будет только сниться.
Но и тогда большая часть населения не могли позволить себе купить жилье, а с середины 2019 пошли эскроу и цены поползли вверх..
Поползли они в 20. Хотя, всю весну 2019 каждую неделю были статейки "кто сегодня не успеет - завтра сильно пожалеет", с 1.07.2019 рост цены минимум на 25%.
Инвесторы то ладно, у них то есть деньги, а что будут делать те кто в ипотеке, когда не смогут платить из-за падающих доходов и одновременно повышающихся расходов
Будут демпинговать на вторичке, обрушив рынок.
Не надо так сильно волноваться за людей кто в ипотеке сейчас и будут другие продолжать брать у них все просчитано и уж точно никто ни обрушит цены, лучше о себе подумайте чем за других, как бы самим взять можете и не успеть..
Особенно просчитано у тех ипотечников, кто берет на первоначалку потребкредит.
И это тоже его дело, каждый решает сам по своим обстоятельствам и возможностям.
Что значит только его? А кто всё это финансирует? "Льготу", " поддержку" и прочий грабёж.
Кто берет ему фиолетово кто это финансирует, дают бери, а кто финансирует у них надо спросить, значит есть такая необходимость.
Не необходимость, а невозможность. Невозможность остановиться получать космические, а не сверхприбыли.
Проблемы человека в том что он больше считает не свою и а чужую прибыль.
Проблема в том, что спекули хотят убедить ограбленных, что это не грабёж, а прибыли взялись из воздуха.
И в магазине и на рынке тебя спекули убеждают и грабят, так ты определись ты сам покупаешь или у тебя насильно вытаскивают, если у меня нет или не хватает денег то я и не дергаюсь и меня никто насильно не ограбит, так что ни надо за весь народ говорить.
Или маткапитал
А уже не успели, рассрочка закончилась.
А кто волнуется за спекулей? Купившим для дома, для семьи эти качели не актуальны. Ну будут они себя ощущать виртуальными богачами не такими богатыми как раньше, ну и что.
Проблема в том, что даже если они смогут продать, то получат максимум половину от стоимости и останутся без квартиры и с долгом
Инвестор сам знает и лучше аринтируется лучше всякого эксперта когда и за сколько продавать свою квартиру, так что не стоит особо беспокоиться с советами.
Аринтируется. Три раза прочитал. Шедеврально...
Вы подождите, не продавайте, граждане инвесторы...ждите восстановления спроса. А то девелоперы сами не могут найти покупателей минимум на 66 млн. кв. м. готовых квартир. И дальше, продолжают ляпать новостройки в промышленных массштабах. Это не та информация, о чем вам важно размышлять. Главное верить мантрам, квартира надежная инвестиция.
Конечно. А застрои со снижением спроса при таких прибылях будут строить меньше, подождут ещё "более лучших" времён, как тут постоянно халявщики язвят в сторону ждунов.
Еще год два и застройщики, обанкротятся с таким то темпом продаж. Или они за свои, лепят бетон? То, что настроено, заберут банки. И начнут спуливать по цене, что указаны в проектных декларациях. А это уже совсем другая история.
Жди,главное жди и все вам сольют на блюдечке да с голубой каемочкой)))
Теперь халявщики - ждуны
Ты только назвал себя и дальше не закончил речь, похмелись и продолжи))) С новым годом!!!
Детский сад.
Очень приятно, а какая и вас група?
Ждать во вторичке сомнительная технология, когда сохраняются высокие темпы строительства нового жилья, не находящего в достаточном количестве покупателей. Кроме того могут измениться требования к жилью и меховые шапки будут не нужны, особенно в зоне риска старое жильё
Приведите примеры качественного доступного жилья?
Пусть ни в коем случае не продают!!!!
Инвесторам надо держаться до победного...!!!!!!!
До победы, как минимум
И это правильно! Пришло сообщение от одного большого банка - примите участие в распродаже жилья!