ЖК «Лесобережный» должны были сдать в марте 2022-го, но достройка даже не приближается к концу, сообщают обманутые дольщики.
Изначально фонд защиты прав дольщиков обещал завершить 14 корпусов ЖК «Лесобережный» в марте 2022 года. По словам дольщиков, для этого нужна котельная, а ее строить даже не начали.
«Коммуникации не готовы. Самая сложная ситуация с котельной, строить ее не начали. Говорят, что есть проект. До этого одну уже проектировали, но решили, что лучше спроектировать новую, более мощную. Проблемы есть и с магистральной ливневой канализацией, по ней нет документации, это может затормозить всю стройку. Сообщают, что рабочих на стройке более 600, но 14 шестиэтажных домов построить так и не получилось. На встрече с фондом в начале марта сроки снова сдвинули, теперь получение ключей — до нового 2023 года. Неустойки за срыв сроков не будет из-за моратория по всей стране», — рассказывает дольщица ЖК «Лесобережный».
Сейчас, как рассказывают представители инициативной группы дольщиков, граждане готовят новое обращение к президенту Владимиру Путину. Его планируют подать 9 апреля 2022.
«Параллельно пишем письма в госорганы, в соцсети ведомств, занимающихся стройкой. Невозможно смириться с тем, что весь этот объем работ, выполненный фондом, можно было закончить быстрее. С самого начала банкротства на каждой встрече мы им задавали вопрос про канализацию, про соцобъекты. История достройки Urban Group и ранее оставляла желать лучшего, а уж теперь, в сложившейся ситуации, есть страх остаться без квартиры. Финансирование было выделено несколько лет назад, сметы уже не актуальны на данный момент, стоимость работы и материалов, естественно, изменилась. У нас уже шестой раз меняются сроки. Первый график работ был с началом выдачи ключей в сентябре 2020 года, следующий — с началом выдачи в январе 2021-го, затем сроки сместились на сентябрь 2021-го, далее — на четвертый квартал 2021-го, наконец, решили перенести на март 2022-го и вот сейчас — на декабрь 2022 года», — переживает дольщица.
Напомним, что девелопера Urban Group признали банкротом в 2018 году. Практически сразу обязательства по восстановлению прав дольщиков взяли на себя подмосковные власти и фонд защиты прав дольщиков. Завершить все объекты обещали за три года.
Следить за последними новостями о достройке жилых комплексов Urban Group можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии 2
Новая инициатива Фонда развития территорий грозит появлением в России десятков тысяч новых обманутых дольщиков
В последнее время Фонд развития территорий (ФРТ) (ранее – Фонд защиты прав дольщиков – участников долевого строительства) активно продвигает инициативу, позволяющую изменять ранее принятые Наблюдательным советом ФРТ решения о дострое на выплату денежного возмещения. ФРТ объясняет это необходимостью ускорить темпы восстановления прав граждан в ситуациях, требующих такой корректировки в силу объективных обстоятельств [1]
Однако данная инициатива может привести к появлению в России десятков тысяч новых обманутых дольщиков. Это связано с тем, что многие участники строительства в силу разных причин и жизненных обстоятельств, в том числе ввиду нежелания или невозможности оплачивать ипотеку и ждать, продают (уступают) свои требования на квартиры другим гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия и готовым ждать завершения строительства.
Такой порядок допускается в соответствии с действующим законодательством, поскольку уступка права требования возможна на любом этапе до момента передачи объекта недвижимости дольщику – стороне договора долевого участия и подписания передаточного акта [2, 3], а пересмотр решения о дострое на выплату возмещения действующим законодательством не предусмотрен.
Но если в соответствии с новой инициативой ФРТ решение о дострое будет изменено на выплату денежного возмещения, то новый владелец прав останется ни с чем, так как в соответствии с действующим законодательством новый покупатель не имеет права на получение денежного возмещения, поскольку приобрел право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места (или нежилого помещения) после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства [4]. Таким образом, не предусмотренная законом смена решения о дострое на выплату возмещения приведет к появлению десятков тысяч новых обманутых дольщиков.
Попасть в такую ситуацию и остаться ни с чем может любой человек, ведь объявления о продаже (уступке) прав требования размещаются на обычных агрегаторах по продаже недвижимости (Циан, Авито) наряду со всеми остальными.
Таким образом, чтобы избежать появления новой волны обманутых граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае рассмотрения законодательной инициативы Фонда развития территорий о возможности изменения принятых решений о дострое на выплату денежного возмещения необходимо комплексное изменение законодательства, предусматривающее возможность выплаты возмещения тем, кто приобрел право требования о передаче жилого помещения и после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
1. *ссылка*
2. ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3. *ссылка*
4. П. 3 ст. 13 ФЗ от 29.072017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Беспредел. Почему не контролирует деятельность этого Фонда?