С февраля 2020-го по февраль 2021-го экспозиция готовых квартир в Москве сократилась на 19,2%, а если учитывать оставшиеся в продаже комнаты и доли, то на 20,4%. Цены за «квадрат» при этом взлетели на 18,6% за 12 месяцев, и на 1,7% за месяц. Как отмечают аналитики, виноваты инвесторы, доля сделок с жильем для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду выросла в два раза.
«Главная причина тренда на сокращение рынка — мощный рост спроса еще с прошлого года. Отдельно стоит выделить группу инвесторов, которые стараясь уберечь свои сбережения от обесценивания приобретают недвижимость. Сейчас доля таких условно инвестиционных сделок выросла в два раза — до 14% — это каждая седьмая сделка с вторичным жильем в городе», — рассказывают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».
Однако, по словам экспертов, есть и другие причины сокращения экспозиции — потенциальные продавцы «вторички» не торопятся выходить на рынок. Виноваты: экономическая нестабильность и неопределенность на рынке.
«Некоторые собственники ждут еще больший рост цен, а кто-то опасается остаться с крупной суммой на руках после продажи и резкого ослабления рубля. Помочь восстановить экспозицию не сможет даже инвестиционный бум 2020-го года на первичном рынке жилья — инвесторы предпочитают приобретать квартиры на старте строительства, поэтому переход новых объектов на «вторичку» сильно пролонгирован во времени», — резюмируют в «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии