Из-за пандемии в 2020 году произошел всплеск спроса на аренду загородных домов. Эксперты рассказали, повторится ли ажиотаж на загородную недвижимость в 2021-ом и что будет с ценами.
«Спрос на аренду дач в Подмосковье этим летом будет высоким — предпосылок для открытия границ пока нет, дистанционная работа у многих сохраняется, и синоптики обещают теплую погоду в нашем регионе. Но без того ажиотажа, что был летом 2020-го: многие учли прошлогодний опыт и начинают подбирать загородные варианты уже сейчас. Ликвидное предложение аренды домов в Подмосковье заметно уменьшилось: после долгого времени упадка загородный сегмент в прошлом году стал очень популярным как у нанимателей, так и у покупателей. Часть домов перешла на рынок купли-продажи и была успешно реализована в 2020-м, многие договоры аренды были продлены на 2021 год, либо заключаются заново сторонами напрямую», — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
«На лето будет небольшое повышение цен на 10-15%, но это связано не с общим трендом на удорожание, а с сезоном и сроками аренды. Обычно владельцы стараются сдать свой дом на длительный срок, не менее года, а на 3-4 месяца ставки вырастают», — говорит Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ».
Эксперт также заявляет, что число домов в экспозиции будет гораздо меньше, чем в 2020-ом. Число инвесторов в загородную недвижимость сократилось.
«Покупка загородного дом с целью сдачи в аренду — не самая выгодная инвестиция сегодня. Например, выгода от вложений в покупку квартиры для последующей сдачи в аренду в этом году около 3,4% При этом квартира не требует постоянного обновления. А прибыль от аренды загородного дома будет ниже, если дом приобретен в кредит, то окупаемость может оказаться даже в минусе», — поясняет Мария Жукова.
Напомним, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в 2020 году цены на загородном подмосковном рынке аренды выросли: так, для летнего найма за год (по сравнению с летними показателями 2019-го) дачи подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%.
Комментарии