Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2019 года для рынка жилищного строительства в Новой Москве. По отдельным показателям рынок достиг дна.
Две цифры привлекают внимание в первую очередь: общее число реализующихся строительных проектов и количество среди них новых, то есть вышедших на рынок только в прошлом году. 2019-й стал в этом смысле провальным. Общее число проектов за последние восемь лет оказалось минимальным — всего 27. Напомним, что в 2012 году, на момент присоединения Новой Москвы к «старой», здесь воплощались в жизнь 29 строительных проектов. Уже в 2013-м, на волне энтузиазма число их подскочило до 41. Затем чуть снизилось и вновь почти вышло на пик в 2016 году (40 жилых комплексов). В последующие годы пошло снижение — по итогам 2018-го на рынке остался 31 проект, а в 2019-м число их сократилось до 27, что стало историческим минимумом за всю «новомосковскую» историю. С небольшими отклонениями аналогичная кривая повторилась и применительно к новым проектам. В 2012 году их было заявлено сразу 12, что стало рекордом. В последующие годы на рынок выходило от четырех до восьми проектов-новичков. Исключением стал только кризисный 2014-й год, отмеченный всего тремя премьерами. И вот антирекорд того года обновлен. По итогам 2019-го в Новой Москве презентовали лишь два новых проекта. Компания «Аквилон-Инвест» представила «Аквилон Park», а ГК «Самолет» открыла продажи в ЖК «Алхимово».
Выбор доступных покупателям разнообразных вариантов заметно сузился. Но говорят ли названные цифры, что рынок новостроек Новой Москвы достиг «дна»? Ведь есть еще показатель выставленных в продажу квартир. По итогам 2019-го их насчитывается 9320. Это лишь на 70 шт. меньше, чем в 2018 году, так что можно вести речь об определенной стабильности. Нынешний показатель хуже, чем в 2017-м и 2016-м годах, когда на рынке присутствовало 11 175 и 11 155 квартир соответственно. Но это больше, чем в любой из годов с 2012-го по 2015-й. И на две с лишним тысячи превышает антирекорд 2014 года, когда на рынке предлагалось только 7250 квартир. Нехватку новых проектов девелоперы компенсируют запуском новых очередей в рамках уже присутствующих на рынке жилых комплексов.
По словам Дмитрия Цветова, директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», проекты в Новомосковском округе отличает их масштабность. Здесь много незастроенных участков, что позволяет создавать очень крупные жилые комплексы, где с нуля формируется современная городская среда с насыщенной инфраструктурой и продуманными маршрутами. Подобный формат востребован и у покупателей квартир, и у бизнеса, приобретающего коммерческую недвижимость. Но понятно, что такие проекты реализуются в течение долгого периода и они не могут появляться каждый год и помногу.
В свою очередь Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» полагает, что сокращение числа проектов в Новой Москве явление временное. Связано оно с тем, что идет перестройка местного рынка и предложения консолидируются в руках нескольких крупных игроков. По мнению эксперта, в дальнейшем это может понизить конкуренцию на местном рынке, но ожидать дефицита предложения жилья в Новой Москве не приходится.
Комментарии