ЖК «Алхимово»

Дата обновления 26 января 2022

Обо всех особенностях данного жилого комплекса, его сильных и слабых сторонах детально рассказано в предыдущих мнениях нашего портала. Проект постепенно набирает ход, и сегодня пришло время оценить, насколько успешно продвигается стройка. В декабре 2021 года были введены в эксплуатацию корпуса 1 и 2. Произошло это с задержкой в несколько месяцев. Изначально в проектной декларации за 2019 год было указано, что дома предполагается сдать во втором квартале 2021-го.

Во втором квартале текущего года должны сдать корпуса 4, 5 и 6, срок передачи ключей по ним — до конца сентября 2022-го. На январь все дома находятся на достаточно высокой стадии готовности, однако пока еще ни один из них внешне не выглядит полностью завершенным — не хватает, например, витражного остекления, не везде закончена отделка фасада. На наш взгляд, по этим домам нельзя исключить повторения сценария первой очереди. Возможно, сроки также скорректируют.

Что касается корпусов 3.1 и 3.2, то они по степени готовности недалеко отстают от домов 4, 5 и 6, но тут запас времени больше (сдача до конца года, ключи — до конца февраля 2023-го). Так что сдача в срок вполне реальна.

По корпусам 7 и 8 делать прогнозы пока рано, здесь идет монтаж монолитного каркаса. В случае с седьмым корпусом на уровне третьего этажа, а в случае с корпусом 8 — на уровне седьмого. Сдача в середине будущего года, ключи — до конца октября 2023-го. Время есть.

Вообще же отметим, что в ситуации с возможными задержками  ничего из ряда вон выходящего нет. В практике Группы «Самолет» факты переноса сроков сдачи были отмечены по разным жилым комплексам. Тем не менее, компания одна из крупнейших в России, стабильная, строительство данного ЖК ведется с привлечением проектного финансирования в «Сбербанке», так что в целом «Алхимово» можно признать вполне надежным проектом.

В актуальном рейтинге новостроек Новомосковского административного округа жилой комплекс получил от экспертов среднюю оценку за качество проекта (типовой современный комфорт-класс), ниже средней — за местоположение (тут все понятно, локация развивается, ощущается нехватка инфраструктуры, парков, главное достоинство — возможность пешком дойти до платформы МЦД) и высокую — за отсутствие рисков (об этом мы уже сказали). Таким образом, «Алхимово» оказался в верхней половине рейтингового списка. Для покупателей этот ЖК, безусловно, интересен своими демократичными ценами. На данный момент — менее 4,7 млн рублей за 22-метровую студию. Это, конечно, далеко от того, что было в 2020-м, когда студии стартовали от 3,2 млн. Но в условиях нынешнего разогретого рынка все же вариант.

Квартиры здесь раскупают активно. В двух сданных домах остались в продаже последние считанные варианты. В трех корпусах, что вскоре сдаются, доступно менее 50 квартир. В целом же в девяти выведенных на продажу корпусах предлагается около 370 квартир — совсем небольшой процент от общего их числа. Неподалеку реализуется еще один проект Группы «Самолет» - ЖК «Остафьево». По ценам он сопоставим, там также отмечен перенос сроков сдачи. Среди ближайших альтернативных вариантов еще ряд новостроек, расположенных в зоне притяжения МЦД-2. Среди них ЖК «Новая Щербинка» компании «Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой», ООО», где квартиры можно купить дешевле. А также проекты компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков): «Никольские луга», «Бутово парк 2» и «Бутово парк 2Б». Все они по ценам близки к ЖК «Алхимово».

Дата обновления 25 сентября 2020

На данный момент надежность ЖК «Алхимово» можно оценить довольно высоко. Группа «Самолет» относится к крупным игрокам столичного рынка. В истории компании были переносы сроков сдачи по разным проектам, но в целом ее можно признать достаточно надежной, что подтверждает и высокий балл «А», полученный ею от экспертов в рейтинге московских застройщиков. Ход строительства домов первой очереди подтверждает это. Корпуса 1 и 2 подведены под крышу, монтаж стеклопакетов идет на верхних этажах, ведутся фасадные работы. Общая готовность этих домов на вторую половину сентября приближается к 40%. Сделать предстоит еще не мало, но в запасе более девяти месяцев. Так что возможность уложиться в срок есть. Что касается домов второй очереди, то на данный момент идет строительство только корпусов 4, 5 и 6. Работы по этим домам ведутся на уровне от цоколя до третьего этажа. Здания 13-14-этажные, но сдача их только во втором квартале 2022 года. Так что темп работ оценивать рано.

Плюсы и минусы местоположения ЖК известны. Московская прописка, умеренная удаленность от МКАД, малоэтажная застройка поблизости. Достаточно благополучная экологическая обстановка. ЖК строится в поле. Место ничем особым не примечательно, но все же рядом лесополоса, неподалеку река Десна. Из недостатков: первая очередь ЖК возводится у самого Рязановского шоссе. Прямо рядом с дорогой будет стоять и еще один из будущих корпусов. Ситуация с социальной инфраструктурой более-менее неплохая. ЖК «Алхимово» территориально тяготеет не к одноименной деревне, а к поселку Знамя Октября. Поселок небольшой, застроен частным сектором и советскими пятиэтажками. Кое-какие соцобъекты (школа, садики, поликлиники) здесь есть имеются. Конечно, всего этого недостаточно, учитывая масштаб строящегося ЖК. Поэтому многое будет зависеть от того, насколько оперативно девелопер построит обещанные соцобъекты. Но на первых порах все равно новоселам придется пользоваться уже имеющимися.

В транспортном отношении ЖК вызывает вопросы. С одной стороны важнейшим событием стало то, что недавно здесь стали курсировать поезда Московских центральных диаметров. Платформа  МЦД-2 «Силикатная» находится примерно в полутора км от ЖК. Таким образом, поселок включился в общемосковскую систему общественного транспорта с бесплатным пересадками на МЦК и метро, что очень удобно. С другой стороны, для автовладельцев здесь минусы как были, так и остались. Основная трасса, ведущая в столицу — Варшавское шоссе. В часы пик на ней бывают затруднения. Кроме того, на перспективу будут сложности и на Рязановском шоссе. Эта трасса всего лишь на две полосы и, после того как ЖК «Алхимово» будет построен и заселен, нагрузка на дорогу сильно возрастет. По утрам и вечерам могут быть пробки.

Застройщик позиционирует жилье в самостоятельно придуманном формате прагматик-класс. На общепонятный его можно перевести как «комфорт-класс» без каких-либо особенных опций. Все здесь действительно очень прагматично. Никаких излишков общей площади, комнаты небольшие и средние. Но все-таки, с учетом современных требований, в каждой квартире присутствует кухня-столовая, в некоторых квартирах по два балкона, в угловых секциях имеются квартиры с окнами на разные стены. В общем подобрать вариант поинтереснее можно. На лестничных площадках от четырех до девяти квартир — можно выбрать для себя подъезд с меньшим числом соседей и меньшей нагрузкой на лифты. Но в целом ЖК все-таки нацелен на молодежь, людей без семьи. Это подтверждает квартирография. В пяти строящихся корпусах «однушек» и студий от 64 до 72%. Только корпус 6 более семейный — в нем двух- и трехкомнатные квартиры составляют 50% от общего числа. Удивляться подобному раскладу не приходится: застройщик делает ставку на наиболее ходовые варианты.

Студии в ЖК в данный момент стартуют от 3,2 млн рублей. Спрос весьма устойчивый. На сентябрь в двух корпусах первой очереди осталось около 130 квартир (12,6% от общего числа). Плюс еще около 160 вариантов доступно в корпусах 5 и 6. Но понятно, что выбор тут будет постоянно пополняться, поскольку домов запланировано много.

Альтернативных вариантов хватает. Неподалеку реализуется еще один проект этой же компании — ЖК «Остафьево», сроки сдачи там перенесены, уровень цен сопоставим с «Алхимово». Вообще Группа «Самолет» славится тем, что устанавливает весьма выгодные цены на фоне конкурентов, однако в данном случае этого не скажешь. На этом же направлении можно назвать три новостройки, в которых квартиры предлагают подешевле. Ближе к Москве у станции МЦД-2 Щербинка построен ЖК «Белая звезда» компании «Горизонт Девелопмент». Неподалеку от станции метро «Бунинская Аллея» строится ЖК «Новое Бутово» от «МД Групп» (есть переносы сроков сдачи). Наконец, ближе к станции МЦД-2 Бутово «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «А+») строит ЖК «Бутово парк 2». Во всех этих жилых комплексах можно подобрать квартиры по более низкой цене, чем в «Алхимово».

Дата обновления 22 мая 2018

ГК «Самолет Девелопмент» основана в 2012 году и работает в московском регионе. Масштабными, яркими проектами стали микрорайоны во Внуково, Люберцах, Химках. Основными владельцами являются Игорь Евтушевский и Михаил Кенин. Земельный банк ГК «Самолет Девелопмент» сегодня составляет 1,7 тысячи гектаров.

KR Properties — не менее известная и серьёзная компания. Она принадлежит бизнесмену Александру Клячину. Среди реализованных проектов — МФК «Рассвет Loft-Studio», МФК «Studio 8», МФК «Manhattan House».

Вблизи посёлка Алхимово сегодня ничего на «первичке» не строится. Поэтому прямых конкурентов у ЖК «Алхимово» пока нет.