Дата обновления 09 февраля 2023
В сравнении с ситуацией годичной давности реализация проекта продвинулась значительно. Было введено в эксплуатацию пять корпусов и общее их число, таким образом, достигло семи. Ранее мы отмечали, что Группа «Самолет» из тех застройщиков, что время от времени допускают задержки при строительстве своих объектов. Была подобная ситуация и с двумя первыми корпусами «Алхимово». Однако с последующими домами подобное не повторилось. Ну, или почти не повторилось. Корпуса 4, 5 и 6 были сданы в начале июля 2022 года, а должны были их сдать во втором квартале 2022-го. Корпуса 3.1 и 3.2 планировались к сдаче до конца прошлого года, а разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в январе 2023-го. То есть по всем этим корпусам застройщик практически уложился в срок. Так что можно сказать, Группа «Самолет» подтверждает свой высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков, справляясь с данным проектом уверенно.
Следующие на очереди корпуса 7 и 8. Год назад они были на уровне третьего и седьмого этажа соответственно. Сейчас оба дома построены, внешне смотрятся почти готовыми, не завершенным по фасаду и по остеклению выглядит только первый этаж. Сдать эти корпуса должны во втором квартале 2023 года, ключи дольщикам обещают до конца нынешнего октября. Пока у застройщика есть все шансы уложиться в срок.
О строительстве корпусов с 9-го по 16-й рассказать пока особо нечего. Одни дома (как 9 - 12) на уровне возведения цокольного этажа, остальные — на начальном этапе. Но, учитывая, что сдача этих корпусов должна состояться только в конце 2024 года, а ключи застройщик обязался передать в первом квартале 2025-го, время строителей пока не поджимает. Посмотрим, какой будет ситуация через год.
Все сильные и слабые стороны проекта детально рассмотрены нами в мнениях портала за прошлые годы. Ничего нового тут не прибавилось. Отметим, что понемногу развивается собственная инфраструктура ЖК. Построен первый детский сад на 275 ребятишек, идет строительство школы на 1200 учеников, в идеале ее сдадут в текущем году. На очереди возведение второго садика. Рядом есть магазины, аптеки, кафе и т.п.
Поскольку жилой комплекс постепенно заселяется, на интернет-форумах (в том числе и на нашем портале) можно прочесть отзывы новоселов. В целом они позитивные. Из недостатков люди отмечают сложности с выездом из ЖК и въездом в него, т. к. дорога одна и неширокая, а машин в локации много, поэтому по утрам и вечерам возникают пробки. До станции МЦД дойти пешком можно примерно за полчаса, и, как пишут люди, чем дальше будет расти число жильцов и машин, тем все вероятнее придется ходить пешком, т.к. и общественный транспорт, курсирующий до станции «Силикатная», стоит в пробках. Также жильцы сообщают о нехватке мест для парковки рядом с домами. Ну и есть, как водится, замечания по качеству строительства, отделки, шумоизоляции в квартирах и т.п. - все как обычно для проектов сегмента массового спроса.
Жилой комплекс стартовал в свое время по весьма демократичным ценам, что обусловило стабильный спрос. На данный момент в семи сданных корпусах почти все продано, остаются доступными последние 40 квартир. В готовящихся к сдаче корпусах 7 и 8 реализовано около 60% квартир, выбор пока есть. И он будет еще долгое время пополняться, за счет все новых строящихся домов. Сейчас официальный сайт предлагает порядка 370 квартир, цены стартуют от 5,7 млн рублей за студию площадью 21,7 кв. метров. Год назад подобную можно было взять на миллион дешевле. Оправдано ли повышение, судить сложно. Но то, что в готовящихся к сдаче домах остаются свободными сотни квартир, на наш взгляд говорит само за себя. Рынок недвижимости был перегрет последние годы (на фоне льготной ипотеки и т. п.), и сейчас на нем в целом наметился спад спроса. Вполне возможно, что застройщику придется снижать цены на квартиры, чтобы стимулировать продажи.
Ближе к МКАД в зоне притяжения других станций МЦД-2 идут продажи еще в нескольких новостройках. Ближайшая из них это еще один проект «Самолета» - ЖК «Остафьево», который строится рядом с одноименным аэропортом. Цены там ниже: от 4,9 млн рублей за студию чуть меньше 26,5 кв. метров. Три проекта реализует компания ПИК (балл «А+» рейтинге застройщиков). В каждом из них цены также ниже, чем в «Алхимово». Так, в ЖК «Юнино» 20-метровую студию можно взять за 5,18 млн рублей; в «Никольских лугах» такая же обойдется в 4,95 млн, а в «Бутово парк 2» еще дешевле — от 4,37 млн рублей. Также можно рассмотреть ЖК «Южная Битца» от ФСК (рейтинг «А-»). Цены там повыше — примерно от 6,13 млн за студию площадью 24,6 кв. м, но зато до МКАД гораздо ближе.
Дата обновления 26 января 2022
Обо всех особенностях данного жилого комплекса, его сильных и слабых сторонах детально рассказано в предыдущих мнениях нашего портала. Проект постепенно набирает ход, и сегодня пришло время оценить, насколько успешно продвигается стройка. В декабре 2021 года были введены в эксплуатацию корпуса 1 и 2. Произошло это с задержкой в несколько месяцев. Изначально в проектной декларации за 2019 год было указано, что дома предполагается сдать во втором квартале 2021-го.
Во втором квартале текущего года должны сдать корпуса 4, 5 и 6, срок передачи ключей по ним — до конца сентября 2022-го. На январь все дома находятся на достаточно высокой стадии готовности, однако пока еще ни один из них внешне не выглядит полностью завершенным — не хватает, например, витражного остекления, не везде закончена отделка фасада. На наш взгляд, по этим домам нельзя исключить повторения сценария первой очереди. Возможно, сроки также скорректируют.
Что касается корпусов 3.1 и 3.2, то они по степени готовности недалеко отстают от домов 4, 5 и 6, но тут запас времени больше (сдача до конца года, ключи — до конца февраля 2023-го). Так что сдача в срок вполне реальна.
По корпусам 7 и 8 делать прогнозы пока рано, здесь идет монтаж монолитного каркаса. В случае с седьмым корпусом на уровне третьего этажа, а в случае с корпусом 8 — на уровне седьмого. Сдача в середине будущего года, ключи — до конца октября 2023-го. Время есть.
Вообще же отметим, что в ситуации с возможными задержками ничего из ряда вон выходящего нет. В практике Группы «Самолет» факты переноса сроков сдачи были отмечены по разным жилым комплексам. Тем не менее, компания одна из крупнейших в России, стабильная, строительство данного ЖК ведется с привлечением проектного финансирования в «Сбербанке», так что в целом «Алхимово» можно признать вполне надежным проектом.
В актуальном рейтинге новостроек Новомосковского административного округа жилой комплекс получил от экспертов среднюю оценку за качество проекта (типовой современный комфорт-класс), ниже средней — за местоположение (тут все понятно, локация развивается, ощущается нехватка инфраструктуры, парков, главное достоинство — возможность пешком дойти до платформы МЦД) и высокую — за отсутствие рисков (об этом мы уже сказали). Таким образом, «Алхимово» оказался в верхней половине рейтингового списка. Для покупателей этот ЖК, безусловно, интересен своими демократичными ценами. На данный момент — менее 4,7 млн рублей за 22-метровую студию. Это, конечно, далеко от того, что было в 2020-м, когда студии стартовали от 3,2 млн. Но в условиях нынешнего разогретого рынка все же вариант.
Квартиры здесь раскупают активно. В двух сданных домах остались в продаже последние считанные варианты. В трех корпусах, что вскоре сдаются, доступно менее 50 квартир. В целом же в девяти выведенных на продажу корпусах предлагается около 370 квартир — совсем небольшой процент от общего их числа. Неподалеку реализуется еще один проект Группы «Самолет» - ЖК «Остафьево». По ценам он сопоставим, там также отмечен перенос сроков сдачи. Среди ближайших альтернативных вариантов еще ряд новостроек, расположенных в зоне притяжения МЦД-2. Среди них ЖК «Новая Щербинка» компании «Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой», ООО», где квартиры можно купить дешевле. А также проекты компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков): «Никольские луга», «Бутово парк 2» и «Бутово парк 2Б». Все они по ценам близки к ЖК «Алхимово».
Дата обновления 25 сентября 2020
На данный момент надежность ЖК «Алхимово» можно оценить довольно высоко. Группа «Самолет» относится к крупным игрокам столичного рынка. В истории компании были переносы сроков сдачи по разным проектам, но в целом ее можно признать достаточно надежной, что подтверждает и высокий балл «А», полученный ею от экспертов в рейтинге московских застройщиков. Ход строительства домов первой очереди подтверждает это. Корпуса 1 и 2 подведены под крышу, монтаж стеклопакетов идет на верхних этажах, ведутся фасадные работы. Общая готовность этих домов на вторую половину сентября приближается к 40%. Сделать предстоит еще не мало, но в запасе более девяти месяцев. Так что возможность уложиться в срок есть. Что касается домов второй очереди, то на данный момент идет строительство только корпусов 4, 5 и 6. Работы по этим домам ведутся на уровне от цоколя до третьего этажа. Здания 13-14-этажные, но сдача их только во втором квартале 2022 года. Так что темп работ оценивать рано.
Плюсы и минусы местоположения ЖК известны. Московская прописка, умеренная удаленность от МКАД, малоэтажная застройка поблизости. Достаточно благополучная экологическая обстановка. ЖК строится в поле. Место ничем особым не примечательно, но все же рядом лесополоса, неподалеку река Десна. Из недостатков: первая очередь ЖК возводится у самого Рязановского шоссе. Прямо рядом с дорогой будет стоять и еще один из будущих корпусов. Ситуация с социальной инфраструктурой более-менее неплохая. ЖК «Алхимово» территориально тяготеет не к одноименной деревне, а к поселку Знамя Октября. Поселок небольшой, застроен частным сектором и советскими пятиэтажками. Кое-какие соцобъекты (школа, садики, поликлиники) здесь есть имеются. Конечно, всего этого недостаточно, учитывая масштаб строящегося ЖК. Поэтому многое будет зависеть от того, насколько оперативно девелопер построит обещанные соцобъекты. Но на первых порах все равно новоселам придется пользоваться уже имеющимися.
В транспортном отношении ЖК вызывает вопросы. С одной стороны важнейшим событием стало то, что недавно здесь стали курсировать поезда Московских центральных диаметров. Платформа МЦД-2 «Силикатная» находится примерно в полутора км от ЖК. Таким образом, поселок включился в общемосковскую систему общественного транспорта с бесплатным пересадками на МЦК и метро, что очень удобно. С другой стороны, для автовладельцев здесь минусы как были, так и остались. Основная трасса, ведущая в столицу — Варшавское шоссе. В часы пик на ней бывают затруднения. Кроме того, на перспективу будут сложности и на Рязановском шоссе. Эта трасса всего лишь на две полосы и, после того как ЖК «Алхимово» будет построен и заселен, нагрузка на дорогу сильно возрастет. По утрам и вечерам могут быть пробки.
Застройщик позиционирует жилье в самостоятельно придуманном формате прагматик-класс. На общепонятный его можно перевести как «комфорт-класс» без каких-либо особенных опций. Все здесь действительно очень прагматично. Никаких излишков общей площади, комнаты небольшие и средние. Но все-таки, с учетом современных требований, в каждой квартире присутствует кухня-столовая, в некоторых квартирах по два балкона, в угловых секциях имеются квартиры с окнами на разные стены. В общем подобрать вариант поинтереснее можно. На лестничных площадках от четырех до девяти квартир — можно выбрать для себя подъезд с меньшим числом соседей и меньшей нагрузкой на лифты. Но в целом ЖК все-таки нацелен на молодежь, людей без семьи. Это подтверждает квартирография. В пяти строящихся корпусах «однушек» и студий от 64 до 72%. Только корпус 6 более семейный — в нем двух- и трехкомнатные квартиры составляют 50% от общего числа. Удивляться подобному раскладу не приходится: застройщик делает ставку на наиболее ходовые варианты.
Студии в ЖК в данный момент стартуют от 3,2 млн рублей. Спрос весьма устойчивый. На сентябрь в двух корпусах первой очереди осталось около 130 квартир (12,6% от общего числа). Плюс еще около 160 вариантов доступно в корпусах 5 и 6. Но понятно, что выбор тут будет постоянно пополняться, поскольку домов запланировано много.
Альтернативных вариантов хватает. Неподалеку реализуется еще один проект этой же компании — ЖК «Остафьево», сроки сдачи там перенесены, уровень цен сопоставим с «Алхимово». Вообще Группа «Самолет» славится тем, что устанавливает весьма выгодные цены на фоне конкурентов, однако в данном случае этого не скажешь. На этом же направлении можно назвать три новостройки, в которых квартиры предлагают подешевле. Ближе к Москве у станции МЦД-2 Щербинка построен ЖК «Белая звезда» компании «Горизонт Девелопмент». Неподалеку от станции метро «Бунинская Аллея» строится ЖК «Новое Бутово» от «МД Групп» (есть переносы сроков сдачи). Наконец, ближе к станции МЦД-2 Бутово «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «А+») строит ЖК «Бутово парк 2». Во всех этих жилых комплексах можно подобрать квартиры по более низкой цене, чем в «Алхимово».
Дата обновления 22 мая 2018
ГК «Самолет Девелопмент» основана в 2012 году и работает в московском регионе. Масштабными, яркими проектами стали микрорайоны во Внуково, Люберцах, Химках. Основными владельцами являются Игорь Евтушевский и Михаил Кенин. Земельный банк ГК «Самолет Девелопмент» сегодня составляет 1,7 тысячи гектаров.
KR Properties — не менее известная и серьёзная компания. Она принадлежит бизнесмену Александру Клячину. Среди реализованных проектов — МФК «Рассвет Loft-Studio», МФК «Studio 8», МФК «Manhattan House».
Вблизи посёлка Алхимово сегодня ничего на «первичке» не строится. Поэтому прямых конкурентов у ЖК «Алхимово» пока нет.
Подробнее
Отзывы 121
Купила однушку тут, переехала, уже живу в ней. Рада, что взяла готовую и с ремонтом. Езжу через Селикатную, это МЦД, даже удобно теперь. Ипотека вменяемая, но платить ещё достаточно долго
Приятное место, люди неплохие. У нас даже тут появились друзья, наши дети одного возраста. Сама квартира с нормальным вполне ремонтом, все хорошо. Один момент - получили позже срока. Но не так это уже и страшно. Главное, что с квартирой все ок.
Быстро пролетело время с момента покупки, чуть более двух лет правда вышло. Нравится отделка и благоустройство. Не видела вообще чтобы в эконом вариантах так старались. Не прям эконом конечно. Но и не бизнес-класс. Все очень красиво
Я вдохновилась этими дворами, так все хорошо благоустроено, красиво озеленено. Детишкам детские площадки и взрослым места для занятия спортом, в целом отлично все придумано.
(новичок)
Приобрела недавно в этом жк себе евро двушку. Приличный вариант предложили за вменяемые деньги, поэтому и согласилась. Пришлось, конечно же, в ипотеку влезть на 15 лет. Но, увы, по-другому не выйдет. Если только гасить получится побольше суммы, может тогда и побыстрее ее закрою. Планировка супер. Будет отдельно Спальня у меня наконец-то!
Я довольна, что мы в новострое взяли квартиру. Инфраструктуры тут пока особо нет, но застройщик будет открывать школы и детские сады.. все со временем будет! Здесь отличный район, территориально это Новая Москва, поэтому место перспективное.
Добрый день! Застройщик никому не присылал уведомления о переносе сроков сдачи? А то уже сентябрь наступил, сроки горят
На офсайте появились новые фотки стройки за 20 августа
Дольщик (новичок)
Скажите пожалуйста, если кто знает, почему на этом сайте цены ниже на квартиры, например в той же локации застройщика САМОЛЕТ, чем на его оф.сайте?
Вечерние фотки стройки от соседей из телеги. По слухам, выдача ключей планируется с октября.
Недавно Самолет вывел в продажу квартиры в новом корпусе № 3.2 В доме будет 11 этажей, планировки от 24 до 50 кв. м
Как думаете, в августе будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию?
Новости от соседки: Уже ванны привезли устанавливают
Несколько новых фотографий стройки за 16 июля
По дду заселение до 31.12.21г. так что сроки пока соблюдаются. Вот если еще раз перенесут сдачу, тогда можно начинать волноваться
Ввод в эксплуатацию все-таки перенесли со 2 квартала на 3й :(
В 1 корпусе балконы еще не все застеклили. надеюсь, на сроки сдачи это не повлияет
Ну что, товарищи, второй квартал уже подходит к концу, а про РВЭ до сих пор ничего не слышно ( Будут переносить сроки?
А что это за подпорки такие под потолком?! Их ведь потом уберут?
(новичок)
Неплохие планировки, отделка прагматик-класса. За свою стоимость квадрата реально хорошее предложение в Москве.