Квартира «с простым видом» оценивается девелоперами и продавцами недвижимости процентов на 30 дороже. Если же из окна открываться панорама на море, горы, залив или памятник — то цена «квадрата» увеличивается в два раза.
В новостройках масс-маркета стоимость квадратного метра с каждым следующим этажом увеличивается на 1%: разница в цене между квартирой на первом и последнем этажах в 17-этажной новостройке может достигать до 16%. При этом эксперты утверждают, что квартира на 17 этаже ни по площади, ни по планировке не отличается от квартиры, например, на 13 этаже.
Но правило масс-маркета в жилых комплексах элитного и бизнес-класса не работает: на верхних этажах здесь строят пентхаусы с панорамным остеклением или эксплуатируемой кровлей, или двухуровневое жилье с потолками до пяти метров. И продают их, конечно, дороже не только из-за вида.
Число желающих купить квартиру под крышей ежегодно, по данным экспертов, увеличивается на 5%. Наибольший интерес такое жилье вызывают у покупателей до 35 лет с достатком выше среднего. Однако, как выяснили эксперты, они не желают доплачивать «за вид».
Более того, у покупателей случается возможность купить квартиру на верхнем этаже со скидкой до 15 %.
«Неликвидные объекты могут возникнуть в тех проектах, где нет техэтажа или установлена котельная на крыше, – разъясняет Валерий Кочетков. – Такое жилье может ждать покупателя больше года, основной способ его реализовать – установить дисконт 10-15%».
Комментарии