Эксперт: Рублевка обесценивается

Новости рынка 4 32207 3 апреля 2019 в 16:09
Рейтинг
2.5
Алёна Алёшина

Собственник самой дорогой резиденции у Рублево-Успенского шоссе — 160 млн$ — весь последний год пытается продать ее, но безуспешно. Покупателя на дом, построенный в стиле средневекового замка в пять тысяч квадратных метров, расположенного на 400 тысяч квадратных метрах реликтового леса первой линии от Москва-реки не удается найти уже пять лет.

Причем это единственный дом с бюджетом свыше $100 млн, пять лет назад таковых было два, но второму домовладельцу пришлось стирать нули на ценнике. И только это помогло ему продать объект.

Эксперты утверждают, что дома Рублево-Успенского шоссе стремительно дешевеют и будут дешеветь: сейчас покупатели с лёгкостью снижают цену в два раза от первоначально заявленной. Так, например, коттедж в поселке «Жуковка-2» выл выставлен на торги за $60 млн. Новый владелец приобрел его за $30 млн.

Дом в «Санатории Барвиха» оценивали в $49,9, продали за $35 млн.

Но снижение цены и повышения ликвидности помогает не всегда: собственники коттеджа в поселке «Ландшафт» выставили его на продажу за $47,85 млн, потом снизили цену на 37% - до $30 млн, чуть позже, для повышения ликвидности сделали ремонт «под ключ», но покупатель так и не объявлялся.

По данным аналитиков, на рынке вторичного домовладения Рублево-Успенского шоссе сейчас уникальная ситуация: срок экспозиции, в среднем, пять лет. Дома почти не продаются с марта 2014.

Спасти от обесценивания дома Рублевки не смогло даже сокращение объемов строительства. В этой ситуации продавцы испытывают панику и, чтобы окупить затраты, например, отдают ее в аренду. Так поступил владелец строения в четыре тысячи квадратных метров, построенного в стиле французского шато на участке в 120 соток Барвихи: после бесперспективной пятилетней попытки продать объект он объявил о сдаче его в аренду. Первоначальная цена была – 100 тысяч $ в месяц. Однако пока он не снизил цену на 40% (до 70 тысяч $) арендатор не находился.

«Продавцы самых дорогих элитных загородных домов не имеют сегодня единой стратегии: одни снижают цены, другие вкладываются в отделку, третьи вовсе снимают объекты с продажи. В отсутствии спроса владельцы даже самих дорогих домов готовы сдавать их в аренду. Средняя ежемесячная ставка составляет порядка $50-100 тысяч: сданные в аренду четыре года назад дома до сих пор не вернулись на рынок. В результате сегодня сложился дефицит качественных дорогих домов под аренду на Рублево-Успенском шоссе в бюджете $50-100 тысяч в месяц. Поэтому, если объект не продается на протяжении нескольких лет, собственник решает его сдавать», – рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум» участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.

Новость по данной теме14 января 2019 в 22:01
По итогам прошлого года на рынке первичного жилья Новой Москвы был зафиксирован широкий ценовой скачок. Так средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8,9%, а в 2017 году всего на 0,5%.

Комментарии 4

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
0 -1 +1
6 июня 2019 в 23:39
Ну вообще-то за стоимость обычки на Рублевке можно прикупить замок во Франции с виноградниками. Видимо владельцы так и хотят поступить, да еще скорее всего что-то неладное деликатным местом чуют..
Оценка новости
0 -1 +1
2 июня 2019 в 16:07
Нахватали ртом и ж*п*й, теперь сидите, кукуйте! Если бы у меня было пусть даже не 160 млн$, а 30 млн$ уж точно не вкладывалась бы в ЭТИ дома. Помимо купить, их ещё содержать нужно.
Оценка новости
0 -1 +1
9 мая 2019 в 21:24
вах, вах! бедолага!
Оценка новости
0 -1 +1
8 мая 2019 в 12:43
Пускай распродают по частям)))
Оценка новости