Спрос на загородную недвижимость в этом году вырос на 9%. Сейчас на подмосковной загородной «вторичке» в продаже находится чуть менее 40 тысяч объектов, что на 29% меньше, чем было в сентябре прошлого года.
Каждый второй покупатель выбрал уже готовый для загородной жизни коттедж. При этом, по данным аналитиков, за год коттеджи подорожали на 71% - до 16 млн рублей. Но это — официальные цифры. Эти же аналитики отмечают, что реальному покупателю продавцы загородной «вторички» делают скидки и коттедж отдают за 6,7 млн рублей.
«Впрочем, добиться существенной скидки бывает нелегко. Если изначально собственник выставляет объект по цене, не более чем на 20% превышающей его рыночную стоимость, у такой недвижимости есть неплохие шансы на продажу, – комментирует директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Однако мы рекомендуем уменьшить этот зазор до 10%. Далее многое зависит от характеристик самого лота, активности покупателей и сговорчивости продавца. Если речь идет о современном коттедже или таунхаусе площадью не более 150 кв. м, то для совершения сделки может быть достаточно дисконта в размере 5-7%. Если это большой «видавший виды» дом, нужно быть готовым к уступке до 15-20%».
Как отмечают аналитики, в этом году, впервые, на рынке вторичной загородной недвижимости уменьшилась доля неликвидных домов.
«Многие застоявшиеся лоты были сняты с продажи, впервые за несколько лет доля неликвида пошла на убыль, сейчас она составляет 70% против 80% прошлогодних, – констатирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Конечно, это все еще внушительная цифра, однако даже такие постепенные изменения значимы для рынка».
По итогам этого года самым дорогостоящим форматом на вторичном рынке загородного жилья сейчас являются таунхаусы – их средняя стоимость равна 20,8 млн рублей и за год она выросла на 75%. А ценник на подмосковную дачу, напротив, снизился на 11% и теперь ее отдают, в среднем, за 5,6 млн рублей.
Комментарии