Согласно данным аналитиков Larus Capital, по предварительным итогам 2019 года, Юго-Восточный административный округ занял второе место по темпам роста цен на жилье и первое – по ликвидности сдачи аренду.
«Цены в этом округе на данный момент вышли за пределы разумного. — комментирует независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов — Ничего «героического», в духе новых веток наземного или подземного метро, здесь еще не совершалось, разве что только в планах. Территория застраивается большим количеством доступного «массового» жилья, а эта часть рынка быстро реагирует на любые колебания. Скоро на такие цены спрос ответит спадом и стоимость недвижимости опять вернется в прежнее русло».
Высокую динамику роста индекса доходности от сдачи жилья в аренду, аналитик также связывает с типом и доступностью ЖК: «Чем менее престижен район, тем выгоднее там становиться рантье. По мере удаления от городского центра, стоимость аренды меняется не так сильно, как стоимость квадратного метра при покупке «первички». Бюджетные квартиры быстрее окупаются, однако потом их будет труднее продать».
Как мы писали ранее, в 2019 году средний «квадрат» подорожал во всех секторах новостроек московского рынка. Квартиры бизнес-класса прибавили в цене на 4%, теперь квадратный метр стоит 237 тыс. рублей, а апартаменты сразу на 7% — 259 тыс. рублей. Апартаменты и жилье «массового» сегмента выросли в цене на 6%, и стали стоить 173 тыс. и 182 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. Самый большой рост цен показала первичная недвижимость в Новой Москве. Там с начала года цены изменились на 8%, то есть подорожали до 124 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как спрос упал на 11%.
Novostroy.ru проанализировал актуальные предложения рынка первичной недвижимости всех округов столицы и составил рейтинг по минимальной стоимости объектов.
Самым дорогим оказался Северо-Западный административный округ. В готовом ЖК «Мир Митино» от девелопера «Рождествено» однокомнатная квартира площадью 32 кв. метров стоит от 4,4 млн рублей.
Предпоследнее место по бюджетным вариантам недвижимости занимает Юго-Западный административный округ. Студию площадью 20 кв. метров можно приобрести за 3,9 млн рублей. Лот находится в ЖК «Столичные поляны» от «ГК ПИК». Есть сданные корпуса, весь ЖК планируют достроить до третьего квартала 2021 года.
Следом идет Зеленоградский административный округ. Там за студию такой же площади можно заплатить на 100 тысяч меньше. Объект находится в ЖК «Жемчужина Зеленограда» от того же застройщика, что и ЖК «Столичные поляны». Сдачу наметили на третий квартал 2020 года.
Четвертое место с конца в рейтинге занимает Южный административный округ. В МФК «Аэровилла» от Строительной компании «Алтай» апартаменты площадью 18 «квадратов» можно приобрести за 2,9 млн рублей. Срок сдачи — второй квартал 2020 года.
За 2,8 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 16 кв. метров в МФК «Loft FM» от «Колди». Сдадут дом в Центральном административном округе Москвы уже в 2020 году.
В Юго-Восточный административный округе за 2,7 млн можно приобрести апартаменты площадью 16 кв. метров. Лот находится в МФК «16 Уровень» от девелопера «Алтай». Комплекс уже сдан.
Сразу два объекта в разных районах можно приобрести за 2,5 миллиона. В Северном административном округе — это студия площадью 12 «квадратов» в ЖК «My Space на Дегунинской». В Западном административном округе — в МФК «Citimix» от «APSIS GLOBE» площадь лота здесь будет больше на 11 кв.метров. Сдать оба объекта планируют до конца 2019 года.
Самым бюджетным объектом в Северо-Восточном административном округе является апарт-студия, площадью 26 кв. метров. Ее стоимость — 2,1 млн. Находится объект в МФК «Nord» от «Доходный дом, ООО».
В Новомосковском административном округе ЖК «Москвичка» от «Гранель» студия от 16 кв метров стоит 2 млн рублей. Объект сдадут в третьем квартале 2020 года.
В Троицком административном округе в МЖК «Борисоглебское 2» от «СтройИнвестТопаз». На 100 тысяч дешевле, чем в Новомосковском, там можно приобрести однокомнатная квартиру площадью в 34 кв. метров. В проекте будет 38 корпусов сдать первую очередь планируют до конца года.
Самый бюджетный вариант Москвы обнаружился в Восточном административном округе. В ЖК «Мегаполис» однокомнатная квартира площадью 32 кв. метр стоит от 1,5 млн рублей. Но в скором времени на столичную прописку в нем лучше не рассчитывать. Изначально застройкой собиралось заняться АО «Косинское», но компания обанкротилась. Обязательства по достройке микрорайона взяла ООО «Праксида». Сроки сдачи неизвестны.
Комментарии