По прогнозам аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость» рынок покинет треть застройщиков. В зоне риска находятся девелоперы, у которых в настоящий момент меньше пяти проектов. Заявлено, что исход произойдет уже в ближайшее время. Однако главный передел рынка начнется уже весной 2020: тогда девелоперы начнут битву за покупателя на объекты, реализуемыми по старым и новым правилам.
Причем доля девелоперов, перешедших на работу через эскроу-счета, уже к окончанию этого года может вырасти вдвое — с 15% до 30%.
Безусловно, на покупательский спрос влияют и цена «квадратного метра», которая будет меняться в зависимости от расходов на обслуживание кредита, удорожания строительных материалов, повышения степени готовности ЖК и нестабильности валютных курсов. И слухов.
Слухи о скором и значительном увеличении цен на новое жилье заставили потенциальных покупателей быстрее принимать решение о сделке и поэтому это лето для рынка недвижимости стало активным: в июне продажи на первичном рынке Московского региона показали рост на 19% относительно мая, а в июле — на 9,5% в сравнении с июнем.
«Мы ожидаем, что к середине осени увеличение покупательской активности по отношению к августу составит 15–20%, — прогнозирует заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. — В пользу роста числа сделок говорит и недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 7%, которое повлечет за собой уменьшение ставок по ипотеке, а значит, и подъем спроса».
«Происходящие изменения вряд ли могут серьезно повлиять на структуру предложения в сегменте, — считает директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Масштабные эксперименты с новыми форматами при падающей платежеспособности населения, скорее, утопия. Впрочем, отдельные интересные явления есть, и они как раз отражают сложную экономическую ситуацию в стране. Например, начинает развиваться формат микроквартир площадью 12–15 квадратных метров. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом. В остальном же для изменения структуры экспозиции сначала должен появиться запрос, а его мы не видим».
Комментарии