24% процента предложений на рынке аренды Москвы представлено в 5-этажных «хрущевках», заявляют в «ИНКОМ-Недвижимость». Причем каждое шестое здание с квартирами в ближайшее время подлежит сносу в рамках программы реновации. Однако расселять квартиросъемщиков в новые дома большинство собственников не собирается.
Только 30% арендодателей готовы предоставить съемщикам квартиру в новостройке после сноса «хрущевки». За отсутствие гарантий по предоставлению жилья после расселения собственники, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в среднем соглашаются на скидку 10-15%.
«Однако получение скидки возможно только в случае, когда у собственника уже есть уведомление о предстоящем сносе и переселении в новый дом. Если же речь идет о дальней перспективе, например, дом просто обозначен на карте реновации на сайте мэра города, то снижение арендной ставки на этом основании не предполагается», — уточняет заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Как говорят специалисты, арендодатели квартир в сносимых домах отличаются высокой лояльностью. Собственники не обеспокоены состоянием сдаваемого имущества и зачастую снижают сумму страхового депозита или отменяют его вовсе. Большая часть квартиросъемщиков в домах под снос, утверждают эксперты, иногородние граждане, приехавшие в столицу на заработки.
«Сегодня, когда сдать жилплощадь по выгодной цене не так легко, как это было раньше, наличие арендатора для новой квартиры зачастую рассматривается как возможность продолжать получать прибыль, не обременяя себя заботами о поиске жильцов. С другой стороны, многие из тех, кто предполагал продать полученную по программе реновации жилплощадь, в настоящий момент считают это предприятие маловыгодным — на фоне повышения ипотечных ставок активность покупателей снижается, часть потенциальных продавцов выбирает выжидательную позицию и продолжает сдавать жилье. Для переезда арендатора в новую квартиру участники сделки расторгают предыдущий договор найма и заключают следующий, поскольку объект найма сменился. В соглашении следует прописать размер арендной ставки, при пролонгации или перезаключении документа нужно обсудить и зафиксировать изменение стоимости проживания. Сторонам также необходимо учесть, что в течение 3-х лет после ввода в эксплуатацию дом считается новостройкой, и квартиры в нем сдаются в аренду со скидкой 10%», — дополнила Оксана Полякова.
Комментарии