На рынок выставлено более 50 тысяч лотов загородной недвижимости, что на 13% меньше, чем было в октябре 2019 года. При этом большая часть лотов — семь из каждых десяти — участки без подряда. Получается, что девелоперы загородной недвижимости покупателям предлагают не дома, а землю под застройку. Больше всего загородных лотов – 17% – находится на Новорязанском шоссе, где участками представлены свыше 90% экспозиции.
«Одной из главных проблем первичной «загородки» остается острый дефицит готового предложения, – рассуждает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Среди поселков с застройкой можно насчитать не более 5% проектов, где после покупки дома есть возможность хотя бы приступить к его ремонту, а поселки с объектами «под ключ» и вовсе единичны. Даже в формате УБП готовых проектов, то есть имеющих все коммуникации, дороги, освещение — не больше 20%».
По данным аналитиков весь последний год на рынке загородной недвижимости чаще всего (81%) предлагали экономжилье, чуть реже (12%) жилье комфорт-класса и еще меньше (7%) дома элит- и бизнес-класса.
«По сравнению с прошлым годом число качественных объектов на «первичке» сократилось примерно на четверть, – констатирует директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – В основном экспозиция пополняется новыми очередями уже существующих поселков: благодаря наличию готовой инфраструктуры и коммуникаций такие проекты имеют больше шансов на реализацию. Однако львиную долю рынка по-прежнему занимают УБП с практически нулевой готовностью и комплектацией».
Эксперты даже не прогнозируют «светлого будущего» на рынке загородной недвижимости столицы:благоприятный для строительства сезон уже окончен, а планы на строительство будущей весной имеет только один девелопер.
Комментарии