За третий квартал 2019 года в Новой Москве вели реализацию 26-и проектов новостроек. Это самый низкий показатель за семилетнюю историю присоединенных территорий.
В прошлом году, по данным «Метриум», в реализации было больше на четыре проекта, а по сравнению с пиковыми 2016-2017 годами, количество жилых комплексов уменьшилось на 35%. Подобную тенденцию в агентстве связывают с сокращением активности у девелоперов. За девять месяцев этого года в Новой Москве в продаже появился только один комплекс. Сыграли на статистике и новые долгострои: из-за перехода на эскроу-счета и из-за конфликтов с властью начались проблемы у застройщиков сразу двух объектов ЖК «Эдельвейс» и ЖК «Филатов луг». Всего в ТиНАО пять комплексов, в которых приостановлены продажи квартир.
Свою роль сыграл и ввод моратория на выдачу разрешений на строительство. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в уже существующих новостройках.
Как сказали novostroy.ru в пресс-службе агентства, девелоперы смогли накопить запас разрешительной документации, новые проекты все же будут выходить на рынок: «Так, с 1 января 2018 года по 31 августа 2019 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было оформлено 88 разрешений на строительство в ТиНАО. Но предложения будут пополняться преимущественно за счет выхода корпусов в проектах комплексного освоения территории. В 2020 году тенденция уменьшения количества проектов и квартир в продаже продолжится. Сокращение наблюдается и в границах старой Москвы».
Мораторий на строительство – это стандартная практика для активно развивающихся локаций, где формируется дисбаланс между строительством жилых и коммерческих объектов. Подобная ситуация складывалась также в Химках, Королеве. Обычно он выдается на пять лет. Что касается Новой Москвы, аналитики считают, что скорее-всего власти собираются добиться более планомерной застройки: «Сегодня наблюдается однозначный дисбаланс между ТАО и НАО, на которые приходится 2% и 98% предложения соответственно. Таким образом, инфраструктура в Троицком округе по составу уступает Новомосковскому округу. По всей видимости, власти стремятся это исправить».
Комментарии