На днях Эльвира Набиуллина рассказала в Совете Федерации, что ставка по ипотеке в 7-8 процентов станет вполне реальной уже в ближайшие годы. Для этого Центробанк намерен удерживать инфляцию в пределах 4%, что, в свою очередь, положительно повлияет на ключевую ставку. Так же Набиулина отметила, что снижению ставок по ипотеке поможет развитие жилищного строительства, которое с июля этого года идёт по новым правилам. Мы спросили у аналитиков банков чего ждать в ближайшее время и когда лучше рефинансировать уже существующие жилищные кредиты.
Наталья Ващелюк, главный аналитик «Росбанк Дом»: «При инфляции 3,8% и ключевой ставке 6,5% до конца года участники рынка ипотеки продолжат адаптировать ставки к новым условиям – тогда средняя процентная ставка на вторичном рынке может приблизиться к 9%, вместо 9,6%. Можно ожидать, что к концу 2020 г. средневзвешенные процентные ставки по выданным ипотечным кредитам будут составлять 8.5-9%, что способно обеспечить рост ипотечного кредитования на 25-30%».
Для дальнейшего снижения процентных ставок по жилищным кредитам, отмечает эксперт, необходимо продолжение работы по развитию рынка ипотечных ценных бумаг, инструментов долгосрочного фондирования.
Татьяна Хоботова, менеджер по работе с партнерами по ипотеке ПАО Банк «ФК Открытие»: «Рефинансировать свои ипотечные кредиты имеет смысл тем, у кого процентная ставка по ним как минимум на 2 пункта превышает текущий уровень предложений по рефинансированию. Сегодня банк «Открытие» второй раз за месяц снизил ипотечные ставки, до исторического минимума в 7,95% годовых. Преодолен важный психологический рубеж в 8% годовых – причем, по базовым программам, без учета дополнительного субсидирования ставок государством и застройщиками».
По прогнозам эксперта, уровень ключевой ставки стабилизируется в начале следующего года, после чего Банк России, скорее всего, перейдет к тактике удержания ставки.
Что касается перехода на эскроу-счета, аналитики единогласно отметили, что выводы делать рано. Новые правила финансирования строительства жилья пока не оказали серьезного воздействия на рынок недвижимости, поскольку большинство застройщиков продолжают работать по старой схеме. После волнений весны этого года рынок стабилизировался. Соответственно, на сферу ипотечного кредитования и спрос на ипотечные кредиты изменения законодательства также не повлияли.
Тем не менее, в «Росбанк Дом» отметили, что спрос на новостройки может несколько снизиться в ближайшие годы из-за роста цен. Так, по последним данным Росстата, в 3-м кв. 2019 г. в России 1 кв. м жилья на первичном рынке был на 7,9% дороже, чем в соответствующий период прошлого года. За два года рост цен составил 13,6%. При этом средняя цена 1 кв. м жилья, по данным Росстата, на первичном рынке превышает соответствующий показатель на вторичном рынке (в 2007-2016 гг. наблюдалась обратная ситуация).
Комментарии