За первое полугодие этого года на московском рынке не появилось ни одного нового малоэтажного ЖК. Купить квартиру в доме до пяти этажей возможно только в элитном сегменте.
«С начала 2020 года на столичный рынок не вышло ни одного малоэтажного проекта. Самая камерная премьера – ЖК «Дом Абрикосова» – достигает в высоту 5 этажей. Для сравнения, в 2019 году старт продаж был объявлен в трех малоэтажных проектах», — рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Специалист отмечает, что малоэтажные проекты в Москве представлены преимущественно в премиальном и элитном сегменте. Чаще всего такие ЖК выходят на рынок уже на продвинутой стадии строительной готовности и по высоким ценам, поэтому ценовая динамика в них незначительна. В некоторых комплексах элитного класса стоимость лотов не меняется за весь период реализации. В более доступных классах недвижимости средний ценовой прирост за весь строительный цикл составляет сегодня в среднем 20-25%.
«Сегодня на рынке недвижимости «старой» Москвы реализуется 9 проектов высотой до 3 этажей включительно. Из них пять относится к премиум-классу, два – к элитному сегменту, два – к бизнес-классу. Еще два малоэтажных комплекса массового сегмента расположены в Новой Москве. Таким образом, предложение заметно смещено в сторону премиального и элитного классов», — рассказывает Анна Раджабова.
По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квартиры в московской «малоэтажке» составляет сейчас 986 тысяч рублей за квадратных метр, за год она выросла на 50%. Для сравнения: средняя стоимость жилья в обычном ЖК равна сегодня 228 тысяч рублей за квадратный метр, за год она увеличилась на 16%.
«На малоэтажные новостройки приходится всего 0,5% спроса на первичном рынке Москвы. За последние месяцы он не изменился, а за год упал на целых 55%: финансовый кризис и пандемия серьезно подкосили сегмент элитного жилья», — пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В Северной столице ситуация с малоэтажными проектами обстоит чуть лучше. «За первые два летних месяца выведены новые очереди в уже реализуемых малоэтажных проектах ЖК «Зеленый квартал» и ЖК «ЭкспоГрад». Совокупно 35 тысяч квадратных метров жилья, что на уровне июня-июля прошлого года. В целом за первое полугодие. в продажу выведено 83 тысячи квадратных метров малоэтажного жилья», — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Причем петербургские малоэтажные проекты выросли в цене с начала года менее значительно, чем московские. Сейчас средняя цена квадратного метра такой недвижимости сейчас составляет 116 тысяч рублей, что на 6% дороже, чем в конце 2019-го.
«В основном малоэтажное жилье позиционируется в сегменте «комфорт»: небольшое количество квартир на этаже, просторные дворы, обширная зеленая зона, близость к рекреационным зонам. Такие объекты пользуются спросом у покупателей, по итогам полугодия в структуре продаж они занимают 7%», — подытожила Ольга Трошева.
Комментарии