На очереди под реновацию — Головинский район. Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурс на комплексные услуги техзаказчика и подрядчика с ценой контракта почти 173 миллиарда рублей.
«Речь идет о территории, которая ограничена улицами Флотская, Фестивальная, Лавочкина, улицей Онежской, Кронштадтским бульваром, Зеленоградской и Солнечногорской. Сама по себе локация привлекательная, отличается и хорошей доступностью, и наличием вблизи двух парков (парк Дружбы и Головинский), также вблизи находится парк Северного речного вокзала, поэтому потенциально она может быть интересна большинству участников», — комментирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
Сейчас в районе Головинский реализуется 7 проектов от 6 девелоперов, трое из них отметились в качестве участников программы реновации: «ПИК», «ЛСР Недвижимость-Москва», «РГ-Девелопмент».
«Любой из них может участвовать в конкурсе на застройку новых участков. Также в качестве участников реновации стоит отметить «ФСК», «КРОСТ», «МИЦ», «Регионжилстрой», Capital Group, Barkli, «Инград», «Интеко», «Пионер» — их также могут заинтересовать указанные площадки. Учитывая масштабность застройки, вполне вероятно соседство нескольких компаний для совместного освоения территории», — отмечают аналитики компании «Синица».
Прибыль от участия в программе реновации составляет, по разным оценкам, 7-10% (отметим, что в среднем с проекта не по реновации девелоперы получают прибыль в 15%). Благодаря таким заказам, говорят эксперты, застройщики могут загрузить свои производства и обеспечить непрерывный цикл работы.
«Нельзя забывать, что жилье по программе является социальным, а не коммерческим, и строится в соответствии с утвержденными требованиями, проектной документацией, которая определяет и квартирографию, и планировочные решения, и отделку, и благоустройство. По качеству именно строительства жилья по реновации у граждан замечаний не намного больше, чем по коммерческому жилью, недовольство вызывают в основном проекты в целом — высотность новых домов, повышение плотности жилой застройки, нехватка социальной инфраструктуры, планировочные решения квартир, качество отделки, проблемы с парковкой», — резюмировала Наталья Шаталина.
Комментарии