По статистике ИНКОМ-Недвижимость спрос на загородные участки без подряда растет с каждый годом. Сейчас на рынке первичной загородной недвижимости на них приходится 75% от всех сделок. Год назад этот показатель был 70%, а пять лет назад — 58%.
В первую очередь специалисты связывают спрос покупателей с дешевизной участков, возможностью сэкономить на строительстве и ограниченным предложением участков с коттеджами на рынке.
В среднем участок без подряда стоит 1,5 млн рублей, для строительства коттеджа покупатель вкладывает еще 3-5 млн рублей. Итого себестоимость дома – около 5-7 млн рублей, когда, по данным ИНКОМ-Недвижимость, приобретение участка уже с коттеджем (обычно на этапе строительства) на первичном рынке обойдется минимум в 7-8 млн рублей, в бизнес-сегменте цены стартуют от 20 млн рублей.
«Готовых коттеджных поселков, то есть с построенными домами, на подмосковной «загородке» сейчас почти нет, их предложение исчисляется парой процентов. Чаще всего это проекты уровня «бизнес» и выше, так как у девелоперов массового сегмента обычно не хватает средств на возведение готовых домов. Спрос на них стабилен, но это объясняется скорее нишевостью формата. Предложений так мало, что на них довольно быстро находятся покупатели», – пояснил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Однако, несмотря на рост спроса на участки без подряда, только 10% собственников приступают к возведению дома в первый год покупки, а 40% никогда не начнут строительство. Причем, чем дальше земля находится от Москвы, тем вероятнее, что участок «бросят».
«Люди, приобретающие участки, не всегда осознают, что и ради чего они делают. Они могут купить гектар земли, представляя, как однажды построят на нем поместье, а в итоге появляются там несколько раз и мучаются, пытаясь потом его продать», – рассказывает Дмитрий Таганов.
Комментарии