Из-за сниженных ставок на ипотечные кредиты спрос на вторичное жилье в этом году повышенный. Средняя ставка на сегодня составляет 8,2%, еще в мае текущего года она была на уровне 9,3% годовых. По сравнению с октябрем прошлого года в текущем месяце число авансов для покупки жилья больше на 60%.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» утверждают, что, если в допандемийный период вторичные квартиры находились в экспозиции в среднем месяц, то сейчас наиболее ликвидные лоты продаются за неделю. С сентября спрос на «вторичку» вырос на 5%.
«Ликвидные лоты на сегодня реализуются в максимально короткие сроки. Более того, даже те квартиры, которые раньше не вызывали у покупателей интереса, – к примеру, расположенные в устаревшем или даже ветхом жилфонде, – сейчас имеют шанс на реализацию через полтора-два месяца после появления на рынке», – комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Рост спроса на вторичное жилье также подтверждает и столичный Росреестр. Так в сентябре было зарегистрировано в 1,5 раза больше переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, чем годом ранее.
«Спрос на рынке вторичного жилья активно растет в большинстве регионов России. Покупательская активность начала повышаться с начала июля, после очередного снижения ипотечных ставок. Разница между ипотекой на новостройки и на вторичное жилье стала не так принципиальна. За последний месяц спрос на рынке вторичного жилья, по нашим оценкам, вырос еще на 8% относительно прошлого месяца и продолжает расти. Причин здесь несколько. Поскольку динамика роста средней цены на вторичном рынке ниже, на фоне высокого спроса средняя стоимость новостроек прибавляла в цене более активно, часть покупателей переориентировалась на готовое жилье. Плюс растет доля частных инвесторов, в том числе из других регионов, которые приобретают квартиры с целью сдачи в аренду в будущем и им нередко нужен готовый вариант с хорошим ремонтом в популярной локации», – комментирует Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Следить за ростом цен на квартиры и узнавать о появлении новых жилых проектов на рынке можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии 13
Все верно, живу в Челябинске. С августа искала квартиру, и в новом, и во вторичке. Купить очень сложно. Застрощики быстро распродают и очень подняли цену, причина - ажиотаж из за низкой ипотеки, по рынку просто толпы покупателей бегает с небольшими деньгами и скупают все небольшие ликвидные квартиры дикими темпами. На вторичке еще печальней, квартира с чистыми документами и без проблем по адекватной цене продается моментально, обьявление выложили вечером, звоню - уже аванс вносят. Промучилась я два месяца, пока очень не повезло с вариантом, и то даже внеся аванс получила звонок от директора агентства, что она хочет продать ее своим клиентам, и чтобы я отказалась, пришлось угрожать, а то из рук чуть не вырвали. После сделки прошла неделя, решила посмотреть что с ценами происходит, рост на 10% где то по вторичке, и это вот буквально за семь дней. Дешевая ипотека, пока не закончится, цены будут расти сильно, покупателей много стало. А учитывая, что после роста недвижимость в цене не падает практически, потому что все уже привыкли, что цены такие и продавцы не пожелают снижать и терять, то даже при снижении спроса цены останутся на том уровне куда успеют вырасти за время этих госпрограмм.
Только найти нормальных арендаторов в Москве стало ОЧЕНЬ непросто!
В регионах цены выросли ,на вторичку на 300-500 тыщ.даже на хрущевки.(Тюмень),буквально за неделю.
Покупают и очень активно. Мы вот тоже хотим купить, придешь посмотришь, вроде нормально. Пока подумаешь, другие варианты посмотришь, а эти предыдущие уже всё, купили выясняется. И так месяца два уже не смогли купить)
Поддерживаю. Со мной таже история ,уже месяц не могу купить. Хорошие квартиры из под носа уходят на раз-два, пока я думаю,взвешиваю.
Мы тоже 1,5 месяца не можем купить... Продали на раз два. А купить не можем.... Нормальных квартир в продаже практически нет, а те что появляются чуть ли не за 2 дня уходят....
В 14 году помнится телевизоры скупали, потом на авито продавали в два раза дешевле)
Покупают ещё как.... у меня друг риэлтор, сейчас просто бум на покупку квартир
Ага, дальше неизвестно что будет с работой... Так прям уж все побежали квартиры скупать? Скорее всего наоборот не покуют раз такими статьями приходится стимулировать народ!
Раскупают квартиры, это факт.
Прям как горячие пирожки по 10миллионов минимум выкладывают))) Статья заказная,покупают только банки,рынок стоит
Что-то не заметил продаж как горячие пирожки.Висят месяцами(не неделями),потом поднимают стоимость вместо того чтобы снизить и продать и тем самым еще больше зависают.
Не заказная статья, раскупают ликвид и не ликвид по приемлемым ценам, оч.много ипотечников, особенно от Сбера.